より高い収益化を目指すためにガレージハウスの経営を検討する方は多いでしょう。
家賃が高くても住みたいと思ってもらえるような魅力ポイントがあれば良いですが、ポイントを押さえておかなければ借り手がつかずに利益になりません。
本記事ではガレージハウス経営とは何かをお伝えしたうえで、メリットとデメリットを解説します。
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ガレージハウス経営とは何か
ガレージハウスとは、ビルドインガレージと呼ばれる形式の住宅であり、車庫と住居が一体化しているため外に出ずに行き来できます。
1戸から建築された一戸建てタイプのものが賃貸物件として主流ですが、広い土地面積が用意できるのであれば複数戸が連結された長屋タイプのものは希少性が高くて魅力的です。
車が大好きだけど自宅をガレージハウスにしたくないと考える方たちをターゲットにして需要を満たすと収益化が期待できます。
シャッターが取り付けられている車庫が多く、雨や風の心配もせずに生活できる上、室内で車のメンテナンス・洗車・架装などが自由におこなえます。
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ガレージハウス経営のメリット
ガレージハウス経営のメリットとして、入居を希望する方の多くは所有している車で移動する前提で探しているため本来は立地にあまり左右されないで済みます。
高速インターチェンジ付近など多くの方が避けるような条件であっても都合が良いケースも多く、市場調査をすればプラスになるでしょう。
続いて車庫がついている付加価値を十分にアピールできれば高収益を見込めるのが強みであり、長期的な視点で高い収益率を目指す経営者におすすめです。
最後に居住用の建物であれば土地の固定資産税・都市計画税を1/6ほど、相続税を1/3ほど押さえられる可能性があるので節税効果が期待できます。
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ガレージハウス経営のデメリット
ガレージハウス経営のデメリットとして、運用実績が少ないため、成功例として参考にできるケースが限られておりご自身で試行錯誤が必要です。
続いて広い土地に1つの建物を建てて1人の借り手を探すため、1つの建物に複数の借り手を見つけるアパート経営よりも投資効率は低くなりやすいです。
ただし、車庫と居住地が一体化している希少性を強みとして1人の借り手から十分な家賃を受け取れれば大きな問題にはなりません。
最後に通常の賃貸物件とは異なり、車庫と居住地を一体化させるための特別な建築過程を必要とするため費用がかさみやすいです。
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まとめ
ガレージハウス経営は、希少性や車・バイクでの移動が好きな方にとって好立地な条件を合わせられれば、高い収益化を期待できます。
一方で実際に成功している例が限られているため、ご自身で市場調査をしてどのような条件を満たせば借り手がつきやすいか戦略を立てるのが重要です。
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