不動産投資といっても居住用として貸し出す以外にさまざまな形態があります。
比較的広い土地や建物を所有しているのであれば、事業向けに貸し出しを検討すると高収益が期待できますがリスクも伴うため注意が必要です。
本記事では、テナントの賃貸経営とは何かお伝えしたうえで、メリットとデメリットを解説します。
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テナントの賃貸経営とは
テナントの賃貸経営とは、事業者向けに土地（更地）や建物などの不動産を貸し出して家賃収入を受けとるビジネスです。
テナント経営の種類は、土地そのものを貸し出す方法と所有している土地に建物を建てて貸し出す方法の2種類が主流です。
土地のみを貸し出す場合は、期間を決めて貸し出しをして自由に建物を建てたりできる契約で、満期になったら更地にして返却してもらえます。
建物を貸し出す場合は、期間を決めて基本的には更新できない契約で、満期になったら退去もしくは再契約する必要があります。
個人の居住用として貸し出すよりも高い利回りが期待できるのが強みであり、経済状況を読んだうえで高い収益を期待したい方に向いている投資であると言えるでしょう。
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テナントの賃貸経営のメリット
テナントの賃貸経営のメリットとして、高収益が見込める・初期費用を節約できる・立地の影響を受けにくく借り手を見つけやすい点が挙げられます。
まず事業者との契約になるため、一般的には賃貸住宅の1.5?2倍ほどの家賃坪単価でも借り手を見つけやすいのが最大の強みです。
ただし賃貸住宅とは異なり1階の賃料が高くて、階が上がるごとに賃料は下がっていく特徴があります。
続いてテナント契約ではスケルトン貸しと呼ばれる手法が主流であり、内装をしない状態で貸出が可能なため初期費用を節約できます。
最後に事業目的の場合は住目的よりも立地が重視されにくいため、本来は借り手を見つけにくい条件でも家賃収入が得られる可能性が高いです。
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テナントの賃貸経営のデメリット
テナントの賃貸経営のデメリットは、景気の影響を受けやすい・固定資産税が重い・地震保険がないの3点です。
居住目的であれば経済的な変動があっても入居者が激減する心配は少ないものの、事業用であれば不況で経営が立ち行かなくなると借り手を見つけるのが困難になりがちです。
また相続における節税対策はできるものの基本的には固定資産税・都市計画税の軽減措置が存在しないため、住宅用地と比べると維持費が高くなります。
最後に地震保険は居住用建物が対象の制度のため、事業目的で貸し出しをする物件には適用されず万が一のリスクヘッジが難しいです。
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まとめ
テナントの賃貸経営は、住宅向けの賃貸物件と比べて立地に左右されず、高額な家賃収益を生み出しやすい特徴があります。
一方で景気の影響を受けやすかったり固定資産税が重かったりするなど問題点も抱えているため、しっかりと対策できるようにしましょう。
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