不動産投資に関する用語として、「修繕費」があるのをご存じでしょうか。
修繕費は不動産の投資をおこなううえで、知っておかなければならないものです。
今回は修繕費とは何か、また金額の目安や抑える方法を解説していくので、ぜひ今後の参考にしてみてください。
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不動産投資における修繕費とは
修繕費とは、修理や改修などにかかる費用を指します。
一見すると不動産投資には関係ないように思われがちですが、実際には大きな影響を与えるものです。
たとえば修繕することによって建物の外観が綺麗になり、入居希望者が集まりやすくなる場合があります。
また、設備の故障・劣化なども、修繕によって解消可能です。
反対に、修繕をしないままで不動産投資をしてしまうと、魅力的な物件に見えなくなるため、なかなか入居者が集まらなくなるのです。
このようなリスクを考えると、多少コストをかけても物件の修繕をおこなうべきと考えられるでしょう。
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不動産投資でかかる修繕費の目安
最初に耐用年数をチェックしましょう。
不動産の耐用年数によって、修繕計画の目安は異なります。
たとえば、建物が木造の1Kの場合、5年から10年の耐用年数であれば、一戸に対して7万円程度が目安です。
また、11年から15年になると、外壁や屋根などの塗装が必要になるため、52万円が目安となります。
修繕・保守点検の目安は、建物の箇所によって異なります。
すべてを瞬時に計算するのは難しいため、点検や修繕を計画的におこなえるよう、チェックシートを作成しておくのがおすすめです。
チェックシートは精緻な収支計画を立てるのにも役立つため、修繕部位や耐用年数などの項目ごとに分けて記載しましょう。
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不動産投資で修繕費を抑える方法
費用は施工業者へ直接発注すると、金銭的な負担を抑えられます。
管理会社を介する形で依頼すると、中間コストが上乗せされてしまうため、余計に費用を支払う羽目になります。
直接業者へ相談すれば、コストカットが可能です。
また、事前に相見積もりを取りましょう。
相見積もりを取れば、複数の業者を比較できるため、もっとも安い料金を出してくれた業者に依頼できます。
さらに、入居者審査をおこなうのも大切です。
審査をおこなえば、モラルが欠けている入居者を避けられるため、修繕にかかる費用を抑えられます。
マナーを守り、丁寧に物件を扱ってくれる方を選びましょう。
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まとめ
不動産投資における修繕費は、物件の魅力を保つために必要なもので、その目安は物件の耐用年数や箇所により異なります。
修繕費を抑えるためには、直接業者への発注や相見積もりが有効で、さらに入居者審査をおこなうことで、物件へのダメージを防ぐことが可能です。
これらのポイントを押さえ、計画的な修繕をおこなうことで、不動産投資の成功につながります。
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