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賃貸借契約の特約とは?どのような特約が有効なのかや注意点を解説

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賃貸借契約の特約とは?どのような特約が有効なのかや注意点を解説

カテゴリ:マンションオーナー様向け

賃貸借契約の特約とは?どのような特約が有効なのかや注意点を解説

賃貸借契約につけられる特約をうまく活用すれば、入居者とのトラブルを未然に防ぐのに役立ちます。
しかし適切な内容にできているかは、専門知識がないと判断が難しいのが実際です。
この記事では、賃貸借契約の特約とは何か、どのような内容が有効と認められるのか、設定する際の注意点を解説します。

賃貸借契約の特約とは?

賃貸借契約の特約とは、基本契約書に追加される特別な条項です。
賃貸物件の利用において、通常の契約条件とは異なる特別な条件を設定するために用いられます。
たとえば、ペットの飼育を許可する場合や、特定の修繕義務を借主に課す場合などがあります。
内容が有効と認められるには、借主が原状回復義務を超えた義務を負うと認識しているか、などの三つの要件を満たしている必要があるので、注意してください。
借主の基本的な権利を不当に制限するような、強行法規に違反する規定が含まれる場合も、無効となります。

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賃貸借契約ではどのような特約が有効なの?

賃貸借契約における特約は、契約内容を個別の事情に合わせて柔軟にカスタマイズできる便利な制度です。
しかし、あまりに貸主側に有利になる内容にしてしまうと、有効性が認められない可能性があるので、気を付けてください。
特約が有効性を持つには、双方の契約者がその内容を理解し、納得している必要があります。
設定する際は三つの要項を満たしているか、強行法規に違反する規定が含まれていないかにも十分注意しましょう。
内容に不安がある場合はトラブルを未然に防ぐために、専門家に相談することをおすすめします。

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賃貸借契約に特約を設定する際の注意点

賃貸借契約に特約を設定する際には、以下の3つの注意点に留意する必要があります。
第一に、内容が明確かつ具体的であることです。
曖昧な表現や解釈の余地があると、あとでトラブルの原因となる可能性が高まるため、避けるべきでしょう。
第二に、法的に問題がないかどうかを確認することです。
とくに、借主の基本的な権利を不当に制限する内容は、無効とされる場合がありますので、注意が必要です。
必要に応じて、専門家にアドバイスを求めることも重要になります。
第三に、特約が設定される必要性を検討することです。
特約の設定には合理的な理由が必要であり、その理由が説明できない場合は無効とされる可能性があります。
借主に不利益をもたらさないよう、必要な条件のみを特約として設定することが肝要です。

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まとめ

賃貸借契約の特約とは、契約書に追加できる特別な条件です。
有効性が認められるには、3つの要項を満たしているか、強行法規に違反する規定が含まれていないか、などがポイントとなります。
設定する際の注意点は、明確で具体的であるか、法的に問題ない内容か、設定する必要のある内容か、の3点です。
鶴見区・放出駅周辺の不動産のことなら株式会社千羽ハウジングにお任せください。
管理から建設まで幅広く提案が可能で、お客様に寄り添った提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。


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