千羽ハウジング > 株式会社千羽ハウジングのスタッフブログ記事一覧 > 不動産管理における管理委託契約って何?詳しい契約内容や種類を解説

不動産管理における管理委託契約って何?詳しい契約内容や種類を解説

≪ 前へ|不動産投資の定番 マンション経営のメリットとデメリットを知ろう   記事一覧   放出駅周辺の住みやすさとは?家賃相場もご紹介|次へ ≫

不動産管理における管理委託契約って何?詳しい契約内容や種類を解説

不動産管理における管理委託契約って何?詳しい契約内容や種類を解説

不動産を所有すると、管理委託契約という言葉を聞くのではないでしょうか?
今回は管理委託契約とは何なのか、契約すると受けられるサービスや種類について解説していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

管理委託契約とは不動産管理を依頼する契約のこと

管理委託契約とは、簡単に言えば不動産を所有するオーナーが管理会社に不動産管理を依頼するときの契約のことです。
不動産を所有すると管理が必要になりますが、オーナーの誰もが資産運用の知識を持っているとは限りません。
そこで不動産運用の知識を持つ管理会社に任せて運営していってもらうシステムとして、管理委託契約があります。
管理委託契約を結ぶと委託できるサービス内容はこちらです。

●賃料集金代行
●賃料滞納者への対応
●苦情対応
●契約更新業務
●退去後のリフォームなどの業務
●共用部分の管理や修繕
●入居者の募集


このように、管理委託契約を結ぶと幅広い種類のサービスが受けられます。
入居者の管理から建物の管理まで管理会社に安心して任せられます。
しかし、業務内容が幅広いからこそ委託先は慎重に選ばなければいけません。
契約時には契約書をしっかりと確認し、委託する業務内容に誤りはないか、委託費が適切かなどチェックしておきましょう。

不動産管理の管理委託契約は2種類!それぞれの特徴とは?

一般管理契約

一般管理契約とは、不動産オーナーが行うべき管理業務を委託した管理会社が代行する形の契約です。
入居者との手続きや共用部の管理や清掃など建物の管理などを代行してくれます。
賃貸契約時にはオーナーと入居者間で入居契約を結ぶことになり、敷金や礼金、家賃などはオーナーが決めることができます。
条件を決められるため高い収益が見込めるのがメリットです。
しかし、不動産の入居者が現れず空室率が高くなってしまうと、家賃収入が入らなくなってしまうのがデメリットです。

サブリース契約

一括繰り上げ管理契約とも呼ばれるサブリース契約は、オーナーから管理会社が借り上げる形の契約です。
管理会社と入居者間で直接賃貸契約を結ぶことになるのが特徴。
そのため、オーナーと管理会社の確認作業の手間が省けます。
一般管理契約との違いは、空室がある、家賃滞納などのトラブルがあっても、家賃収入の保証が受けられることです。
しかし、デメリットとして一般管理契約のような収益性の高さは見込めません。

まとめ

不動産管理における管理委託契約について解説しました。
管理委託契約とは、不動産管理における業務を管理会社に委託することです。
管理委託契約には2種類ありそれぞれメリットとデメリットがあるので、しっかり理解して希望に合っている契約を選びましょう。
私たち株式会社千羽ハウジングは、賃貸から土地の有効活用のご相談、物件の管理まで幅広く対応いたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

大阪市鶴見区でマンションの管理委託、建設支援を考えている方はこちら
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産投資の定番 マンション経営のメリットとデメリットを知ろう   記事一覧   放出駅周辺の住みやすさとは?家賃相場もご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産管理について
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社千羽ハウジング
    • 〒538-0043
    • 大阪府大阪市鶴見区今津南2丁目1-33
    • TEL/06-6962-5496
    • FAX/06-6962-6660
    • 大阪府知事 (7) 第43201号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-01-30
    コート・デ・ラ・ヴィレットS棟の情報を更新しました。
    2023-01-28
    セヴェルイマヅの情報を更新しました。
    2023-01-27
    Good Lifeの情報を更新しました。
    2023-01-27
    プレジール今福鶴見の情報を更新しました。
    2023-01-27
    ラルエットの情報を更新しました。
    2023-01-27
    メゾンドファミーユ鶴見緑地公園の情報を更新しました。
    2023-01-27
    ライン・テラの情報を更新しました。
    2023-01-27
    Jeune.Kの情報を更新しました。
    2023-01-27
    エスエス メゾン A棟の情報を更新しました。
    2023-01-27
    Laraの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


セヴェルイマヅ

セヴェルイマヅの画像

賃料
4.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北4丁目
交通
徳庵駅
徒歩9分

コート・デ・ラ・ヴィレットS棟

コート・デ・ラ・ヴィレットS棟の画像

賃料
8.05万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目11番30号
交通
横堤駅
徒歩12分

Good Life

Good Lifeの画像

賃料
6.8万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目22番19
交通
放出駅
徒歩3分

Good Life

Good Lifeの画像

賃料
6.7万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目22番19
交通
放出駅
徒歩3分

トップへ戻る