賃貸物件の経営を成功させるには、空室対策をどうするかが重要なポイントになってきます。
空室を埋める対策として共用部のリフォームは有効な方法で、どのような工事をするべきか、どのタイミングですると効果的なのかを知っておくと便利です。
この記事では、賃貸物件で空室対策に共用部の重要性とは何か、リフォームする際のポイントや時期について解説していきます。
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空室対策における共用部の重要性とは
共用部とはエントランスや外廊下、建物の構造部分や配管など、幅広い範囲を指します。
共用部の清潔さは建物の印象を左右し、内見した方が住みたいと感じるかどうかに大きく関わります。
多くの人が賃貸物件の契約を前に内見をおこないますが、汚れたエントランスなどは悪い印象を与えてしまうでしょう。
定期的な清掃をおこなうことで、業者に依頼する出費を抑えつつ、現在の住人からの苦情も回避できます。
エントランスなどの共用部が、清潔で整っているだけでも建物の印象が向上し、入居者の確保が容易になります。
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共用部をリフォームする際のポイント
工事の依頼をする際には、いくつかのポイントを押さえることで、リフォーム費用を抑えることができます。
内見者への印象を改善したい場合は、床材や壁材の変更、スタイリッシュな照明への交換を検討してみましょう。
また、現在の駐輪場が乱雑な場合は、白線や番号を設けることで整理し、利用しやすくする方法も効果的です。
さらに、トラブルの起こりやすいゴミ置き場では、収納ボックスを設置してゴミが乱雑になるのを防止するなど、清潔に保つ工夫が重要になります。
また、宅配ボックスの設置など、住みやすさを向上させる施設を導入することもポイントです。
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空室対策でリフォームをするタイミングは？
空室対策としてリフォームには相応の費用がかかり、いつでも簡単に実行できるわけではありません。
工事を検討する際は、まず空室が続いている時期に表装リフォームを強化することを考えてみてください。
次に、築20年以上経過し、減価償却が終了して設備の価値が低下した時期も適しています。
また、築年数が進んで競争力が低下しないよう、共用部以外の部分も見直すことがおすすめです。
年数が経過して劣化したり、最新の設備に対応していない部分を放置したりすると、入居者の獲得が難しくなる可能性があります。
適切なタイミングでリフォームをおこなうことで、家賃を下げることなく競争力を維持することができます。
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まとめ
空室対策には共用部が重要な役割を持っており、リフォームをすると入居者が確保しやすくなります。
工事をする際には何を変更するのか、どういった部分を変えると有効なのかなどのポイントを押さえて、最適な時期にしなくてはいけません。
専門の業者に相談すれば、希望に合わせて詳細なシミュレーションをしてくれて、効果的な工事の提案をしてもらえます。
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管理から建設まで幅広く提案が可能で、お客様に寄り添った提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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