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空室対策で共用部をリフォームする重要性は?工事するポイントや時期も解説

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空室対策で共用部をリフォームする重要性は?工事するポイントや時期も解説

カテゴリ:マンションオーナー様向け

空室対策で共用部をリフォームする重要性は?工事するポイントや時期も解説

賃貸物件の経営を成功させるには、空室対策をどうするかが重要なポイントになってきます。
空室を埋める対策として共用部のリフォームは有効な方法で、どのような工事をするべきか、どのタイミングですると効果的なのかを知っておくと便利です。
この記事では、賃貸物件で空室対策に共用部の重要性とは何か、リフォームする際のポイントや時期について解説していきます。

空室対策における共用部の重要性とは

共用部とはエントランスや外廊下、建物の構造部分や配管など、幅広い範囲を指します。
共用部の清潔さは建物の印象を左右し、内見した方が住みたいと感じるかどうかに大きく関わります。
多くの人が賃貸物件の契約を前に内見をおこないますが、汚れたエントランスなどは悪い印象を与えてしまうでしょう。
定期的な清掃をおこなうことで、業者に依頼する出費を抑えつつ、現在の住人からの苦情も回避できます。
エントランスなどの共用部が、清潔で整っているだけでも建物の印象が向上し、入居者の確保が容易になります。

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共用部をリフォームする際のポイント

工事の依頼をする際には、いくつかのポイントを押さえることで、リフォーム費用を抑えることができます。
内見者への印象を改善したい場合は、床材や壁材の変更、スタイリッシュな照明への交換を検討してみましょう。
また、現在の駐輪場が乱雑な場合は、白線や番号を設けることで整理し、利用しやすくする方法も効果的です。
さらに、トラブルの起こりやすいゴミ置き場では、収納ボックスを設置してゴミが乱雑になるのを防止するなど、清潔に保つ工夫が重要になります。
また、宅配ボックスの設置など、住みやすさを向上させる施設を導入することもポイントです。

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空室対策でリフォームをするタイミングは?

空室対策としてリフォームには相応の費用がかかり、いつでも簡単に実行できるわけではありません。
工事を検討する際は、まず空室が続いている時期に表装リフォームを強化することを考えてみてください。
次に、築20年以上経過し、減価償却が終了して設備の価値が低下した時期も適しています。
また、築年数が進んで競争力が低下しないよう、共用部以外の部分も見直すことがおすすめです。
年数が経過して劣化したり、最新の設備に対応していない部分を放置したりすると、入居者の獲得が難しくなる可能性があります。
適切なタイミングでリフォームをおこなうことで、家賃を下げることなく競争力を維持することができます。

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まとめ

空室対策には共用部が重要な役割を持っており、リフォームをすると入居者が確保しやすくなります。
工事をする際には何を変更するのか、どういった部分を変えると有効なのかなどのポイントを押さえて、最適な時期にしなくてはいけません。
専門の業者に相談すれば、希望に合わせて詳細なシミュレーションをしてくれて、効果的な工事の提案をしてもらえます。
鶴見区・放出駅周辺の不動産のことなら株式会社千羽ハウジングにお任せください。
管理から建設まで幅広く提案が可能で、お客様に寄り添った提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。


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