アパートやマンションの賃貸経営をしていると、さまざまなトラブルやクレームが起こり得ます。
そのなかでも「水漏れ」のトラブルで悩まされるオーナーの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は賃貸物件の「水漏れ」について、工事費用は誰が支払うのか、発生した場合の流れ、工事の費用相場を解説します。
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水漏れ工事費用は誰が負担すべき？
結論として、水漏れ工事は状況によって入居者が負担すべきかオーナーが負担すべきかが変わります。
オーナーが負担すべき状況としては、経年劣化や自然災害で水漏れが発生した場合が挙げられます。
また、原因不明で負担者を判断できない場合も一旦オーナーが負担しなければなりません。
入居者が負担すべき状況とは、「入居者の過失によって水漏れが発生した場合」に限ります。
ただし、この場合も修理の手配などはオーナーがおこなわなければならないため、依頼があった際は迅速に対応する必要があります。
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水漏れ発生時の流れについて
賃貸経営をしている物件で水漏れが発生した場合、まずは入居者からの連絡が来ます。
その際に、水漏れが発生している場所はどこなのか、どれくらい漏れ出ているのか、発見してどのくらい経つのかなど、詳しい状況を確認することが大切です。
状況確認をしたあとは、水道の元栓を止めることやバケツを用意することなど応急措置を促しましょう。
その後は、専門業者へ連絡して修理の依頼をおこなう必要がありますが、原因が特定できている場合はすぐに修理日程を調整します。
最後に、オーナー側で工事費用の負担が必要な場合は、加入している保険会社に連絡し、保険の適用が可能かどうかを確認しましょう。
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水漏れ工事の費用相場
水漏れ工事の費用は、水漏れの原因や被害規模によって大きく変わります。
具体的な相場として、蛇口周りの部品交換など簡易的な作業であれば1万円～数万円程度ですが、床や壁の張替えが必要な場合は数十万円かかることが予想されます。
さらに、家財の被害に対する賠償が発生した場合は数百万円に上る可能性もあり、生活できない規模の被害であれば仮住まい費用も必要です。
このように、状況によっては決して安くはないコストが発生するため、日頃から点検を施し、水漏れ予防に努めることが大切でしょう。
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まとめ
水漏れ工事費用は、水漏れの状況によって入居者が負担すべきかオーナーが負担すべきかが変わります。
水漏れ発生時には発生の原因や場所、被害規模や時間などの状況を確認し応急措置を促したのち、専門業者へ修理の依頼をおこないましょう。
水漏れ工事の費用は原因や被害規模によって大きく変わり、最悪の場合は数百万円になる可能性もあるため、日頃から定期的に点検などをおこなうことをおすすめします。
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