賃貸物件を所有するオーナーで、効率よく管理する方法を模索する方は多いです。
ご自身で管理するのであれば、住人たちの生活状況や運営状況を把握しやすいですが、時間と手間がかかるため業者に委託する選択も検討しましょう。
本記事では、不動産の管理委託費とは何かお伝えしたうえで、相場と業務内容を解説します。
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不動産の管理委託費とは何かについて
不動産の管理委託費とは、賃貸物件の状態を維持するために発生する費用です。
物件の外部と内部をそれぞれ管理するための費用が含まれており、毎月の家賃とは別に入居者に対して請求します。
費用が必要になったときに備えて、実費ではなく毎月一定金額を徴収しています。
受け取った費用の内訳は、ゴミ置き場・廊下などの光熱費や水道費・火災保険・損害保険・賠償責任保険などです。
共有部分を管理するための費用として、共益費と同じ意味で使われるケースもあります。
また、物件管理を業者に依頼するのであれば、委託費用として仲介手数料がかかります。
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不動産の管理委託費の相場について
不動産の管理委託費の相場は「家賃収入（賃料・管理費・公益費）×5%前後」です。
ただし相場はあくまで目安であり、依頼する管理会社によって契約金額が異なります。
とくに委託費用を高額設定している管理会社と契約すると、空室率が高くなるほど赤字になる可能性があるため、気を付けましょう。
集金管理のみを管理会社に委託する場合の相場は「家賃収入（賃料・管理費・公益費）×3%」で、集金などの金銭面の管理を代行してもらえます。
家賃保証型サブリースの相場は「家賃収入（賃料・管理費・公益費）×10～20%」で、管理会社に不動産権利を借りて賃貸運営ができます。
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不動産の管理委託費の業務について
不動産の管理委託費の具体的な業務内容は、主に賃貸物件の室内に関連しています。
入居者の募集・賃貸借契約書の作成・契約締結・更新・クレーム対応・集金・滞納督促・退去時の立ち会い・敷金精算・原状回復工事の見積もりなどです。
マンションに管理組合がある場合、メンテナンス対応・清掃・点検まで請け負ってもらえる管理会社もありますが、別途料金がかかる可能性があります。
手数料外の業務は、原状回復・室内設備の修繕と交換・エレベーターと受水槽と貯水槽の建物管理です。
対象外の業務に関しては、オーナー自身で対応するか、不動産会社など他の専門業者に依頼しましょう。
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まとめ
これから賃貸物件の運営をするのであれば、住人たちの住環境を整えるためにも、管理をしっかりとする必要があります。
しかし、オーナー自身でやる場合は、入居者と金銭面でトラブルになったり定期的に清掃や点検で手間と時間がかかったりして負担が大きいです。
家賃収入をベースに管理費を捻出できれば、管理会社にサポートしてもらえて、トラブルを未然に防げます。
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