転勤や相続などの事情があり、持ち家やマンションを貸すつもりでいる方にとって、家賃の設定は悩みの種です。
高すぎて入居希望者が見つからない、低すぎて利益が出ないなどの失敗をしてしまうケースも多く、賃料査定を利用すると失敗する可能性を低くできます。
この記事では賃料査定とは何か、査定で見られるポイントや賃貸の方法について解説していきます。
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家を貸すときに便利な賃料査定とは？
賃料査定とは、所有している不動産を貸す際に適切な家賃を査定する方法です。
簡易査定と詳細査定の2種類があり、それぞれ異なるメリットがあります。
簡易査定は貸す物件の周囲での取引履歴を参考にして賃料を決定し、電話やメールでのやり取りでおこなわれることが多く、迅速に価格を確定したい場合に便利です。
一方、詳細査定は実際に物件を訪れておこなわれ、訪問査定とも称されます。
必要な書類が多く時間がかかるものの、実際の賃料に近い金額を見積もってもらえるため、より正確な査定が可能です。
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賃料査定で見られるポイントとは？
賃料を査定する際に見られるポイントは、不動産ポータルサイトや不動産会社の共通データベース（レインズなど）に掲載されている類似物件の賃料です。
不動産ポータルサイトは個人でも閲覧可能であり、オーナー自身が金額を設定する際にも役立ちます。
物件の状態も査定の要素であり、状態が悪いと査定額が低くなる可能性が高いため、注意が必要です。
最終的な査定額は、調査結果を基に担当者の経験によって調整されますが、担当者の主観も影響することがあります。
査定結果が出た際には、根拠を確認することが重要です。
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家を貸す方法はどういったものがあるのか
賃貸の方法には普通借家契約とサブリース、定期借家契約の3種類があります。
普通借家契約は、通常1年以上の期間で更新可能な一般的な賃貸契約です。
貸主と借主が解約の意思を示さない限り、同条件で契約は更新され、継続されます。
サブリースは不動産会社が一括で物件を借り上げ、一定の賃料を支払う契約です。
手数料を支払って不動産会社に管理や維持を委託することで、所有者の負担を軽減できるメリットがあります。
定期借家契約は、契約期間を自由に設定できる形態であり、1年未満でも契約期間が終了すれば入居者が住むことが可能です。
転勤など一定期間での貸し出しを検討する際に適しています。
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まとめ
転勤などで物件を貸すかどうか検討している方は、賃料査定を利用して家賃を決定し、どうやって貸すのか判断してください。
賃貸の方法ごとに特徴があり、特徴が何かを把握してから最適な種類を選ぶと失敗やトラブルを回避しやすくなります。
査定の依頼や賃貸の種類について相談するなら、知識と経験が豊富な不動産会社に相談すると安心です。
鶴見区・放出駅周辺の不動産のことなら株式会社千羽ハウジングにお任せください。
管理から建設まで幅広く提案が可能で、お客様に寄り添った提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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