千羽ハウジング > 株式会社千羽ハウジングのスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資のスキームとは?その仕組みと種類

不動産投資のスキームとは?その仕組みと種類

≪ 前へ|不動産投資をするなら知っておくべき!利回りの相場や目安はいくらなの?   記事一覧   不動産投資ローンの借り換えをする際はメリットとデメリットを理解しよう|次へ ≫

不動産投資のスキームとは?その仕組みと種類

不動産投資のスキームとは?その仕組みと種類

不動産投資にはスキームなど聴き慣れない言葉も出てくるので、ハードルが高いイメージがあります。
ここでは不動産投資のスキームとはそもそも何かについてご説明し、その詳細な種類をご紹介することで前向きなイメージに変えられるようにいたします。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資におけるスキームとは?

スキームはビジネスの場では計画、案、枠組みといった意味で使用されていますが、不動産投資においてのスキームは計画的な不動産投資をおこなうための仕組みを指します。
収益化の仕組みが複雑で簡潔に表現できない場合などに「スキーム」と一言で表すのです。
不動産投資において利益を生み出すための仕組みと認識していただければ問題ありません。

不動産投資のスキームの種類は?

不動産投資のスキームには複数の種類があります。
ここからはTMKスキーム、GK-TKスキーム、REITスキームについてご説明しましょう。
まずTMKスキームは、特定目的会社(TMK)の仕組みによる不動産投資ファンドを指します。
あまり耳馴染みのない特定目的会社ですがこれは資産流動化法に基づいている企業のことで、資産流動業務をおこなっています。
またファンドとは投資したい人からお金を集め、その資金を運用することで得た利益を分配するものです。
つまりTMKは金融機関や不動産会社から不動産を取得した後に有価証券を発行し、その有価証券を売却することで資金を得る構造になっています。
日本ではポピュラーな不動産投資方法です。
一方、GK-TKスキームはTMKではなく、合同会社と匿名組合を利用したスキームです。
GKの部分は合同会社が土地を保有し、そこへ投資家から出資してもらう構造になっているスキームです。
TKは匿名組合員が、営業する者に対して出資をしてそこで生じた利益を得ることです。
つまりGK-TKスキームは、合同会社がおこなうもので細分化した不動産の価値を商品にして投資家が匿名組合の契約をおこない出資するスキームと言えるでしょう。
TMKスキームは金融庁の許可が必要ですが、GK-TKスキームは不要であるため容易に出資を募ることができます。
ちなみに、GKはGodo Kaisha、TKはTokumei Kumiaiの略です。
最後にご紹介するのはREITスキームです。
REITスキームではリート、つまり不動産投資信託を利用します。
このスキームは個人向けであることです。
これまで紹介してきた2つのスキームは言わば投資のプロフェッショナル向けでしたがREITスキームは少額投資が可能で、さらに証券が上場されているケースもあるため購入が容易です。
投資者から募った資金で投資をおこない、賃料や売却時の利益をもって投資家に還元する仕組みになっています。

まとめ

不動産投資は少しハードルが高い印象がありますが、個人でも投資がおこないやすい仕組みもあります。
興味がある方はぜひ挑戦してみてください。
私たち株式会社千羽ハウジングは、賃貸から土地の有効活用のご相談、物件の管理まで幅広く対応いたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

大阪市鶴見区でマンションの管理委託、建設支援を考えている方はこちら
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産投資をするなら知っておくべき!利回りの相場や目安はいくらなの?   記事一覧   不動産投資ローンの借り換えをする際はメリットとデメリットを理解しよう|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産管理について
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社千羽ハウジング
    • 〒538-0043
    • 大阪府大阪市鶴見区今津南2丁目1-33
    • TEL/06-6962-5496
    • FAX/06-6962-6660
    • 大阪府知事 (7) 第43201号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-16
    ハシエンダ北野の情報を更新しました。
    2024-04-15
    プレジール今福鶴見の情報を更新しました。
    2024-04-15
    エテルノ・フィオーレ・プレミアの情報を更新しました。
    2024-04-15
    ALEGRIA鶴見区今津の情報を更新しました。
    2024-04-14
    ソレイユ二番館の情報を更新しました。
    2024-04-13
    メゾン ド ソレイユの情報を更新しました。
    2024-04-13
    カーサ・クラティーバの情報を更新しました。
    2024-04-12
    Bell Deerの情報を更新しました。
    2024-04-12
    メゾンドファミーユ鶴見緑地公園の情報を更新しました。
    2024-04-12
    SEDNA鶴見緑地の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ハシエンダ北野

ハシエンダ北野の画像

賃料
8.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目
交通
鶴見緑地駅
徒歩7分

プレジール今福鶴見

プレジール今福鶴見の画像

賃料
6.3万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目
交通
今福鶴見駅
徒歩1分

エテルノ・フィオーレ・プレミア

エテルノ・フィオーレ・プレミアの画像

賃料
8.1万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目6番2号
交通
横堤駅
徒歩9分

ALEGRIA鶴見区今津

ALEGRIA鶴見区今津の画像

賃料
6.7万円
種別
アパート
住所
大阪府大阪市鶴見区今津南4丁目5-37
交通
徳庵駅
徒歩7分

トップへ戻る