不動産を所有すると、管理委託契約という言葉を聞くのではないでしょうか？
今回は管理委託契約とは何なのか、契約すると受けられるサービスや種類について解説していきます。

管理委託契約とは不動産管理を依頼する契約のこと

管理委託契約とは、簡単に言えば不動産を所有するオーナーが管理会社に不動産管理を依頼するときの契約のことです。
不動産を所有すると管理が必要になりますが、オーナーの誰もが資産運用の知識を持っているとは限りません。
そこで不動産運用の知識を持つ管理会社に任せて運営していってもらうシステムとして、管理委託契約があります。
管理委託契約を結ぶと委託できるサービス内容はこちらです。

●賃料集金代行
●賃料滞納者への対応
●苦情対応
●契約更新業務
●退去後のリフォームなどの業務
●共用部分の管理や修繕
●入居者の募集

このように、管理委託契約を結ぶと幅広い種類のサービスが受けられます。
入居者の管理から建物の管理まで管理会社に安心して任せられます。
しかし、業務内容が幅広いからこそ委託先は慎重に選ばなければいけません。
契約時には契約書をしっかりと確認し、委託する業務内容に誤りはないか、委託費が適切かなどチェックしておきましょう。

不動産管理の管理委託契約は2種類！それぞれの特徴とは？

一般管理契約

一般管理契約とは、不動産オーナーが行うべき管理業務を委託した管理会社が代行する形の契約です。
入居者との手続きや共用部の管理や清掃など建物の管理などを代行してくれます。
賃貸契約時にはオーナーと入居者間で入居契約を結ぶことになり、敷金や礼金、家賃などはオーナーが決めることができます。
条件を決められるため高い収益が見込めるのがメリットです。
しかし、不動産の入居者が現れず空室率が高くなってしまうと、家賃収入が入らなくなってしまうのがデメリットです。

サブリース契約

一括繰り上げ管理契約とも呼ばれるサブリース契約は、オーナーから管理会社が借り上げる形の契約です。
管理会社と入居者間で直接賃貸契約を結ぶことになるのが特徴。
そのため、オーナーと管理会社の確認作業の手間が省けます。
一般管理契約との違いは、空室がある、家賃滞納などのトラブルがあっても、家賃収入の保証が受けられることです。
しかし、デメリットとして一般管理契約のような収益性の高さは見込めません。

まとめ

不動産管理における管理委託契約について解説しました。
管理委託契約とは、不動産管理における業務を管理会社に委託することです。
管理委託契約には2種類ありそれぞれメリットとデメリットがあるので、しっかり理解して希望に合っている契約を選びましょう。
私たち株式会社千羽ハウジングは、賃貸から土地の有効活用のご相談、物件の管理まで幅広く対応いたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

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所有する土地の有効活用法としてマンション経営を始めようという方が増えています。
マンションは建物の安全性や耐用年数などから、長期的にみても不動産投資としての価値が高いからです。
とはいえ、初めての方には不安なことも多いのではないでしょうか。
そこで、マンション経営を不動産投資としておこなうにはどんなメリットがあり、どんなデメリットがあるのか、知っておきたい情報をご紹介します。

不動産投資におけるマンション経営がもたらすメリット

マンション経営には高額な購入資金が必要ですが、家賃収入をローンにあてられるため、自己資金が少なくて済むか、あるいは不要となります。
また、マンションはアパートと比べて耐用年数が長く、ローン返済後は純粋に家賃を年金代わりとして生活を支えられるのも、将来的に大きな不動産投資としてのメリットといえます。
節税面においても、家賃収入から減価償却費や固定資産税などの諸経費を差引いた総経費が収入を上回れば、サラリーマンなど兼業オーナーの場合は所得合算の形で課税されることから、おのずと所得税が下がり、応じて住民税も軽減されることに。
負担が大きいことで知られる相続税・贈与税についても、100％課税対象となる現金や債券の相続・贈与と比べ、課税対象額が半分程度にまで下がりますので、その点もメリットといえるでしょう。
経済情勢の影響を受けにくいことも不動産投資としてのマンション経営のメリットです。
人々の生活になくてはならない「住」にあたるマンションは、多少景気が悪化しても需要が大きく減ることは考えづらく、インフレが起きたときには預貯金の価値が目減りするのに反して、逆に物価の上昇とともに家賃収入が増えることにつながります。

不動産投資目的のマンション経営　考えられるデメリットは？

なんといっても避けたいのが空室や家賃滞納のリスクです。
アパートに比べて購入費用も高価ですから、長期的に安定した家賃収入が見込めないと、その分、ローンの自己負担が増えて経営自体が苦しくなってしまいます。
良質な入居者数を常に一定レベルに保つためには、内外装のリニューアルや設備の刷新などにも気を配る必要がありますし、仮に周到な経営計画を立てていたとしても、突然の災害など外的要因による被害から想定外の出費を迫られることも考えられます。
その点は、不動産投資におけるマンション経営のもっとも大きなリスクといえるでしょう。

まとめ

マンション経営という不動産投資は、ほかの種類の投資と比べてアップダウンのリスクが比較的小さい安定した投資といえます。
だからこそ、そのステーブルな特徴を損なわないためにも、先を見据えた綿密で堅実な計画を立てて経営の成功を目指しましょう。
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マンションを初めて所有した方は、自分で管理する自主管理か、管理会社に委託するか迷いませんか。
マンション管理では入居者の募集から賃貸契約の締結、入居者からの問い合わせの対応などさまざまなことを行います。
一見すると面倒だと感じますが、自主管理ならではのメリットもあるのです。
今回はマンションの管理方法に迷っている方のために、自主管理と委託する場合のそれぞれについてメリット・デメリットを紹介します。

マンションを自主管理するメリット・デメリットを紹介！

マンションを自主管理する大きなメリットは、委託しない分利回りが高くなる点です。
全収入のうち家賃収入に重きを置いている方は、なるべく多くの利益を得るために自主管理をおすすめします。
委託する管理会社の中には、専門知識のないマンション所有者に対して、高額な委託料や修理費用を請求する場合があります。
さらに、マンションを自主管理するもう一つのメリットは、管理業務の経験とスキルを学べる点です。
建物を管理しなくてはいけない項目は法律で定められているため、自分で管理しようとすると意外とやるべき事が多く、たくさんの知識や技術が学べます。
一方で、マンションを自分で管理する場合のデメリットは、24時間体制で多くの業務に対応しなければいけない点です。
入居者からの問い合わせやクレームは昼夜問わず発生してしまいます。
設備の修理や建物のリフォームなどに関しても、きちんと計画を立て決められた日程までに完了させないと、入居者の中から不満の声が出てしまいます。

マンションの管理を委託するメリット・デメリットとは？

所有しているマンションを管理会社に委託するメリットは、専門的な知識を持っていなくても効率良くマンションを管理・運営できる点です。
入居者からの問い合わせは管理会社を通して行われるので、24時間対応できる状態にしておく必要はありません。
会社勤務や他の仕事を本業としている方は、家賃収入を副業にしやすくなります。
一方で、マンションを管理会社に委託する際のデメリットは、家賃収入から管理手数料が差し引かれてしまう点です。
家賃収入を当てにしている方にとって、とても残念に感じるでしょう。
建物の修繕や設備を新しくする場合にも、修繕費用などの他に、管理会社へ仲介手数料を支払わなければなりません。

まとめ

マンションを所有する、あるいは所有する予定の方に向けて、自主管理と管理会社に委託する場合のメリット・デメリットを紹介しました。
利回りや時間的・精神的な都合に合わせて自分が納得できる方を選びましょう。
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土地を持っている人なら、どう活用するべきか悩んだことがあるのではないでしょうか。
さまざまな用途が考えられますが、中でもおすすめしたいのがアパート経営です。
今回は、土地を活用したアパート経営をおすすめする理由から、実際にアパート経営するうえで必要な費用やどのぐらいの収入が見込めるのかなど具体的に解説していきます。

土地活用に人気のアパート経営をおすすめする理由とは？

土地活用としてアパート経営を始める人は多いですが、なぜ人気が高いのでしょうか。
その理由がこちらです。

●節税対策になる
●アパートローンで融資を受けることも可能
●不労収入が見込める
●資産になる

このような理由から、土地活用としてアパートを建てる人が多いです。
土地は所有しているだけで固定資産税などの税金を支払わなければいけませんが、所有している土地に居住用の建物が建てられているだけで固定資産税は6分の1まで抑えられます。
アパート経営で得た収入は不動産所得となりますが、不動産所得が赤字だった場合にはほかの所得と合算して計上できるため、所得税の節税にもつながります。
さらに、住民税や相続税などあらゆる節税対策として人気です。
万が一自分が亡くなった後にも、家族に不動産を残せるので資産としても魅力的です。

土地活用にもおすすめのアパート経営に必要な費用は？収入はどのぐらい？

必要な費用

アパート経営には以下のような費用が必要になります。

●アパート取得費用
●不動産取得税
●印紙税
●登記費用
●火災保険費用

このほかにもアパートローンの手数料や外注費が必要になる場合もあります。
例えば、50坪の木造アパートを建てた場合、最低でも初期費用として3,000万円以上は必要です。
初期費用だけでなく、以下のようなランニングコストもかかることを知っておきましょう。

●管理費
●修繕費
●税金
●共用部分の水道光熱費

特に築年数が経ってくると10年～20年ごとに大規模な修繕が必要になるので、あらかじめ用意しておかなければいけません。

どのぐらいの収入になる？

収入はアパートを建てるエリアによっても異なりますが、およそ4～6％の利回りを得るケースが多いです。
利回りの中には表面利回りと実質利回りと呼ばれる2種類があるので、それぞれ調べて判断しましょう。

土地活用でアパート経営に向いている土地とは？

このような土地を持っていれば、アパート経営に向いている土地といえます。

●住宅として周辺環境が整っている
●十分な面積がある

アパートは建てたら勝手に入居者が入るわけではありません。
土地の近くに駅、大学をはじめとする学校、大企業のビルや工場などがあると、比較的入居希望者が集まりやすいです。
周辺環境をチェックして、入居者が住みやすいような間取りの部屋を用意するのもポイントです。
また、都心部なら165平米以上、地方なら300平米以上の面積があると、十分な広さのあるアパート経営ができます。

まとめ

土地を活用してアパート経営をすれば、節税対策にもなり不労所得も見込めるのでおすすめです。
しかし、アパート経営には初期費用やランニングコストもかかります。
アパート経営を始める前には費用や管理方法など、事前にしっかり調べて準備しておきましょう。
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誰しも、財産相続など思いもよらぬ形で土地を手にすることがあります。
しかしながら立地や土地の形などが特殊で活用しづらいと、空き地として放置してしまうこともあるでしょう。
この記事では土地を空き地として放置してしまうリスクや、巻き込まれてしまうトラブルについて解説しています。
空家対策特別措置法についても見ていくので、空き地を持て余しているという人はぜひ参考にしてください。

空き地を放置続けるリスク①トラブルの元となりやすい

空き地となっている土地のすべてが有用な使い方ができるとは限りません。
しかし、空き地を放置してしまうことはあらゆるリスク・トラブルの火種となるようです。

犯罪の温床になりやすい

空き地（もしくは空き家）と誰が見てもわかる土地は非常に不用心です。
不審者がたむろしたり、放火現場となる可能性があります。
ネズミや野良猫といった害獣の住処にもなることだってあるのです。

空き地が原因で近隣住民からの苦情が出る

空き地をそのまま放置してしまうと、「寂しい雰囲気」があるとして、近隣地域一帯の印象が悪く思われやすくなります。
雑草が伸び放題になり、ゴミの不法投棄場所にもなろうものなら、いよいよ衛生面からも良くありません。
さらに空き地となる土地に家が建ったままで放置されていることもあります。
この場合、この放置された家が原因で起こりうるトラブルについても考えなければなりません。

建物の倒壊などで事故が起こる

建物は人が住まないことで急速に劣化します。
壁や屋根が剥がれ落ちてしまい、たまたま近くを歩いていた通行人にあたってしまうという事故が起こる可能性もあるでしょう。
地震や強風などでも建物は簡単にダメージを受けます。
場合によっては、老朽化した建物から建材が飛んでいってしまうリスクも頭に入れておかなければなりません。

老朽化した建物が建っていることで土地の価値がなくなる

土地の価値は土地単体だけではなく、建物もセットで考えられることはよくあります。
つまり、空き家として放置された家が建っている土地は不動産価値の非常に低い土地とされてしまうのです。
後々、売りに出す予定であっても空き地は放置せず、適切な手入れを定期的に行なう必要があります。

空き地を放置続けるリスク②空家対策特別措置法の行使

放置され続けた空き地は個人だけではなく、地域全体にとってのリスクです。
このような空き地を増やさないために、平成27年の5月に施行された空家対策特別措置法というものがあります。
空き地をほったらかしにしないよう、所有者に対して行政が勧告することができるというものです。
この特別措置法を行使されてしまうと、税金における優遇措置などが受けられなくなってしまいます。
どのような理由があっても空き地をそのまま放置しておくことはおすすめできないのです。

まとめ

空き地を放置し続けることによって起こりうるリスクとトラブル、そして空家対策特別措置法について見てきました。
空き地をそのままにしておくことは百害あって一利なしです。
もし、持て余している土地があるようであれば早急に何らかの手立てを打つことをおすすめします。
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借主が長期間にわたって家賃を滞納し続けている場合や、迷惑行為などの契約違反を続けている場合、強制退去させられます。
ただし必要な手順を踏む必要があるので、これを機会に確認しておきましょう。
この記事では、賃貸物件の強制退去でやってはいけない行為や執行までの流れ、執行にかかる費用を解説します。

賃貸物件の強制退去でやってはいけない行為

1つは、入居者の同意なしの部屋への立ち入りです。
オーナーが入居者の部屋に勝手に入ったり、荷物を搬出したりするのは、法律で禁じられています。
無断で入室した場合、最悪は住居侵入罪など、刑法上の責任に問われてしまう可能性があるので、避けてください。
オーナーが自分で部屋の鍵を交換するのも、やってはいけない行為の1つです。
オーナーが独断で変えてしまうと、入居者が部屋に入れなくなり、生活に支障をきたす恐れがあります。
オーナーが強制退去を進めるためには、まず家賃滞納などの正当な理由を持つ必要があります。
そのうえで、借主に対して適切な通知をおこない、一定の猶予期間を設けるなどの条件を満たさなければ、手続きを進められないのです。

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賃貸物件の強制退去執行の流れ

賃貸物件の強制退去執行の流れは、まずオーナーが借主に、家賃滞納や契約違反などの違反行為をやめるよう連絡します。
それでも状況が改善されない場合、オーナーは内容証明郵便を用いて、借主に賃貸借契約の解除通知を送り、正式に明け渡し請求をおこないましょう。
借主が請求に応じれば退去の手続きを進めますが、そうでなければ不動産明渡請求訴訟に進みます。
裁判所に強制退去の申し立てをおこない、請求が認められれば、執行官が立ち会いのもと退去が執行されます。

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賃貸物件の強制退去執行にかかる費用

借主に賃貸借契約の解除通知を送る際には、内容証明費用が必要です。
内容証明は一般書留として郵送するため、基本料金に一般書留の加算料金（435円）と、内容証明の加算料金（440円）を加えた金額がかかります。
裁判所に申し立てをおこなう際には、裁判費用が必要です。
訴状に貼付する印紙代は、物件の固定資産評価額によって求められるため一概には言えませんが、一般的なアパートの場合だと1万円前後が目安となります。
そのほか、切手代や弁護士に支払う報酬も必要です。
強制執行費用もオーナーの負担で、30万円前後が必要になります。
また執行官に対する予納金として、6～7万円程度を納める必要があるので注意してください。

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まとめ

賃貸物件の強制退去時にやってはいけない行為は、入居者の同意なしの部屋への立ち入りや無断の鍵交換などです。
強制退去執行の流れは借主への連絡から始まり、明け渡し請求、裁判所への申し立て、執行、の流れで進みます。
内容証明や裁判、執行などに費用がかかります。
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賃貸物件を所有するオーナーで、効率よく管理する方法を模索する方は多いです。
ご自身で管理するのであれば、住人たちの生活状況や運営状況を把握しやすいですが、時間と手間がかかるため業者に委託する選択も検討しましょう。
本記事では、不動産の管理委託費とは何かお伝えしたうえで、相場と業務内容を解説します。

不動産の管理委託費とは何かについて

不動産の管理委託費とは、賃貸物件の状態を維持するために発生する費用です。
物件の外部と内部をそれぞれ管理するための費用が含まれており、毎月の家賃とは別に入居者に対して請求します。
費用が必要になったときに備えて、実費ではなく毎月一定金額を徴収しています。
受け取った費用の内訳は、ゴミ置き場・廊下などの光熱費や水道費・火災保険・損害保険・賠償責任保険などです。
共有部分を管理するための費用として、共益費と同じ意味で使われるケースもあります。
また、物件管理を業者に依頼するのであれば、委託費用として仲介手数料がかかります。

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不動産の管理委託費の相場について

不動産の管理委託費の相場は「家賃収入（賃料・管理費・公益費）×5%前後」です。
ただし相場はあくまで目安であり、依頼する管理会社によって契約金額が異なります。
とくに委託費用を高額設定している管理会社と契約すると、空室率が高くなるほど赤字になる可能性があるため、気を付けましょう。
集金管理のみを管理会社に委託する場合の相場は「家賃収入（賃料・管理費・公益費）×3%」で、集金などの金銭面の管理を代行してもらえます。
家賃保証型サブリースの相場は「家賃収入（賃料・管理費・公益費）×10～20%」で、管理会社に不動産権利を借りて賃貸運営ができます。

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不動産の管理委託費の業務について

不動産の管理委託費の具体的な業務内容は、主に賃貸物件の室内に関連しています。
入居者の募集・賃貸借契約書の作成・契約締結・更新・クレーム対応・集金・滞納督促・退去時の立ち会い・敷金精算・原状回復工事の見積もりなどです。
マンションに管理組合がある場合、メンテナンス対応・清掃・点検まで請け負ってもらえる管理会社もありますが、別途料金がかかる可能性があります。
手数料外の業務は、原状回復・室内設備の修繕と交換・エレベーターと受水槽と貯水槽の建物管理です。
対象外の業務に関しては、オーナー自身で対応するか、不動産会社など他の専門業者に依頼しましょう。

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まとめ

これから賃貸物件の運営をするのであれば、住人たちの住環境を整えるためにも、管理をしっかりとする必要があります。
しかし、オーナー自身でやる場合は、入居者と金銭面でトラブルになったり定期的に清掃や点検で手間と時間がかかったりして負担が大きいです。
家賃収入をベースに管理費を捻出できれば、管理会社にサポートしてもらえて、トラブルを未然に防げます。
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賃貸物件の設備故障対応に不安を感じている大家さんや管理会社の方も多いのではないでしょうか。
2020年の民法改正により、対応の遅れが賃料減額につながる可能性が高まり、迅速な対応がより重要になりました。
この記事では、設備故障時の責任所在、修繕費負担の考え方、そして管理会社の役割について解説していきます。

民法改正によって設備故障の対応が遅れると賃料収入はどうなる？

2020年4月の民法改正により、賃貸物件の設備故障への迅速な対応がより重要になりました。
改正された民法611条では、賃借人が賃貸人に修繕を請求し、賃貸人が適切な対応をしない場合、賃借人自身が修繕をおこなう権利が明確化されています。
また、修繕未実施期間に応じた賃料減額請求権も明記されました。
たとえば、エアコン故障が1か月放置された場合、その間の賃料から5,000円程度の減額が認められる可能性もあります。
この改正は賃借人の居住環境改善を目的としていますが、賃借人にも適切な通知義務があります。
したがって、賃貸人は日常点検や迅速な修繕体制の整備など、予防策を講じることが重要といえるでしょう。

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設備故障におけるトラブルの責任は誰にあるのか？

設備故障におけるトラブルの責任と修繕費の負担は、状況に応じて大家さんと入居者で分かれます。
民法606条に基づき、エアコンの不具合や水道管の老朽化など、通常の経年劣化による故障は大家さんの負担となるでしょう。
一方、排水口への異物混入など、入居者の不適切な使用や過失による故障は、入居者が負担することがあります。
責任の所在が不明確な場合は、契約書の取り決めや使用状況を考慮して判断する必要があるでしょう。
トラブル防止には、定期点検の実施や使用方法の説明が効果的です。
また、家財保険や借家人賠償責任保険の加入も検討すべきでしょう。

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設備の故障・トラブルのときに管理会社はなにをしてくれるのか？

管理会社は、設備の故障やトラブル発生時に不可欠な存在です。
24時間対応の窓口として、水漏れや鍵の紛失などさまざまな緊急連絡を受け付け、迅速に対応策を講じます。
また、専門業者とのネットワークを活用し、迅速な修理手配も可能となるでしょう。
さらに、大家さんと入居者間の責任所在や費用負担の調整もおこないます。
自主管理では、これらの24時間365日の対応は困難であり、とくに深夜や休日のトラブル対応は大きな負担となります。
管理会社委託には月額費用がかかりますが、長期的には大家さんの負担軽減と入居者満足度向上につながるでしょう。
ただし、管理会社選択時は、対応の質や評判、費用体系を十分に比較検討することが重要です。

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まとめ

2020年の民法改正により、賃貸物件の設備故障への迅速な対応がより重要となり、遅延は賃料減額につながる可能性があります。
また、設備故障の責任と修繕費負担は状況に応じて大家と入居者で分かれ、経年劣化は大家負担、不適切使用は入居者負担です。
さらに、管理会社は24時間対応の窓口として重要な役割を果たし、トラブル対応や修理手配、費用負担の調整をおこなうため、大家の負担軽減と入居者満足度向上に寄与します。
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入居者からの家賃交渉の申し出に、どのように対応すべきか悩んでいる家主の方も多いのではないでしょうか。
実際、家賃交渉に応じるかどうかは、物件の収益性や入居者との関係性に大きな影響を与える可能性があるでしょう。
この記事では、家賃交渉に応じることのメリットとデメリット、そして交渉に応じるかどうかを決める際の基準について解説していきます。

入居者からの家賃交渉に応じるメリットについて

入居者からの家賃交渉に応じることには、長期的な利益につながる複数のメリットがあります。
まず、退去を防ぎ空室リスクを軽減できるため、安定した収入が期待できるでしょう。
次に、長期入居者は物件を大切に使用する傾向があるため、修繕費用の抑制にもつながります。
さらに、新たな入居者募集にかかるコストと手間を省くことができるのです。
ただし、周辺相場とのバランスや他の入居者との公平性を考慮する必要があります。
また、家賃保証会社との契約条件の確認も重要でしょう。
状況に応じて、家賃引き下げ以外の選択肢（設備更新など）も検討し、入居者との良好な関係を維持しつつ、収益性を確保することが大切です。

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入居者からの家賃交渉に応じるデメリットについて

入居者からの家賃交渉に応じることには、慎重に検討すべき複数のデメリットがあります。
まず、直接的な影響として、家賃収入の減少が挙げられるでしょう。
たとえば、月額10万円の家賃を5%引き下げると、年間6万円の減収となり、長期的には大きな損失につながる可能性があります。
次に、一度下げた家賃を元の水準に戻すことが困難になるため、将来の収益にも影響を与えかねません。
さらに、他の入居者との公平性の問題や、頻繁な交渉要求を招く恐れもあるのです。
また、市場全体の動向に反して個別に家賃を下げることで、将来の価格設定が難しくなる可能性も考えられます。
これらのデメリットを考慮し、家賃引き下げ以外の選択肢も含めて総合的に判断することが重要といえるでしょう。

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値下げ交渉に応じるかどうかを決める基準について

値下げ交渉に応じるかどうかを決める際には、複数の基準を総合的に評価することが重要です。
まず、長期入居者からの要望であれば、これまでの良好な関係を考慮して検討の余地があるでしょう。
次に、値下げを求める理由が一時的なものか長期的なものかを慎重に見極める必要があります。
また、家賃の滞納歴がない入居者からの要望であれば、信頼性の観点から前向きに検討できるかもしれません。
さらに、周辺の賃貸相場より大幅に高い場合は、適正化の機会と捉えることもできるでしょう。
ただし、契約変更手続きや他の入居者との公平性も考慮すべきです。

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まとめ

入居者からの家賃交渉には、長期的な利益につながるメリットと慎重に検討すべきデメリットの両面があります。
メリットには空室リスクの軽減や修繕費用の抑制がある一方、デメリットとしては直接的な収入減少や将来の価格設定の難しさが挙げられます。
交渉に応じるかどうかは、入居期間、値下げ理由などの複数の基準を総合的に評価し、物件の長期的な収益性と価値を維持する観点から慎重に判断することが重要です。
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転勤や相続などの事情があり、持ち家やマンションを貸すつもりでいる方にとって、家賃の設定は悩みの種です。
高すぎて入居希望者が見つからない、低すぎて利益が出ないなどの失敗をしてしまうケースも多く、賃料査定を利用すると失敗する可能性を低くできます。
この記事では賃料査定とは何か、査定で見られるポイントや賃貸の方法について解説していきます。

家を貸すときに便利な賃料査定とは？

賃料査定とは、所有している不動産を貸す際に適切な家賃を査定する方法です。
簡易査定と詳細査定の2種類があり、それぞれ異なるメリットがあります。
簡易査定は貸す物件の周囲での取引履歴を参考にして賃料を決定し、電話やメールでのやり取りでおこなわれることが多く、迅速に価格を確定したい場合に便利です。
一方、詳細査定は実際に物件を訪れておこなわれ、訪問査定とも称されます。
必要な書類が多く時間がかかるものの、実際の賃料に近い金額を見積もってもらえるため、より正確な査定が可能です。

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賃料査定で見られるポイントとは？

賃料を査定する際に見られるポイントは、不動産ポータルサイトや不動産会社の共通データベース（レインズなど）に掲載されている類似物件の賃料です。
不動産ポータルサイトは個人でも閲覧可能であり、オーナー自身が金額を設定する際にも役立ちます。
物件の状態も査定の要素であり、状態が悪いと査定額が低くなる可能性が高いため、注意が必要です。
最終的な査定額は、調査結果を基に担当者の経験によって調整されますが、担当者の主観も影響することがあります。
査定結果が出た際には、根拠を確認することが重要です。

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家を貸す方法はどういったものがあるのか

賃貸の方法には普通借家契約とサブリース、定期借家契約の3種類があります。
普通借家契約は、通常1年以上の期間で更新可能な一般的な賃貸契約です。
貸主と借主が解約の意思を示さない限り、同条件で契約は更新され、継続されます。
サブリースは不動産会社が一括で物件を借り上げ、一定の賃料を支払う契約です。
手数料を支払って不動産会社に管理や維持を委託することで、所有者の負担を軽減できるメリットがあります。
定期借家契約は、契約期間を自由に設定できる形態であり、1年未満でも契約期間が終了すれば入居者が住むことが可能です。
転勤など一定期間での貸し出しを検討する際に適しています。

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まとめ

転勤などで物件を貸すかどうか検討している方は、賃料査定を利用して家賃を決定し、どうやって貸すのか判断してください。
賃貸の方法ごとに特徴があり、特徴が何かを把握してから最適な種類を選ぶと失敗やトラブルを回避しやすくなります。
査定の依頼や賃貸の種類について相談するなら、知識と経験が豊富な不動産会社に相談すると安心です。
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