家賃収入を得ることが目的である不動産投資物件の購入に、住宅ローンを使うことはできません。
不動産投資物件のためのローンは、不動産投資ローンといいます。
では、不動産投資ローンと住宅ローンにはどのような違いがあるのでしょうか？
今回は不動産投資ローンについて、メリットやデメリットもあわせて紹介します。

不動産投資ローンとは？住宅ローンと何が違うのか

不動産投資ローンとは、不動産投資物件を購入するために組むローンのことです。
住宅ローンとの違いを、5つ紹介します。
1つ目は、「目的の違い」です。
住宅ローンは本人が住むことを目的とした住宅を購入するためのローンで、不動産投資ローンは家賃収入を得ることを目的とした住宅を購入するためのローンです。
2つ目は、「ローンの返済に充てる資金の違い」です。
住宅ローンは一般的に個人が働いて得た収入によって返済していきますが、不動産投資ローンでは賃貸経営をして得た毎月の家賃収入から返済をします。
3つ目は、「融資金額の違い」になります。
ローンを組む場合、住宅ローンでも不動産投資ローンでも上限があります。
住宅ローンの場合、一般的に年収の5倍程度が融資額の上限です。
年収500万円であれば、2,500万円の住宅ローンが組めることになります。
ですが、不動産投資の融資額の上限は年収の10倍程度です。
年収500万円でも、5,000万円の不動産投資ローンが組めます。
住宅ローンも不動産投資ローンも、融資額の上限は金融機関により異なります。
4つ目は「金利」で、住宅ローンよりも不動産投資ローンのほうが金利は高額です。
5つ目は、「ローン審査の内容」です。
不動産投資ローンの審査には住宅ローンの審査に加えて、物件の収益性も審査項目に加えられます。
つまり、空室が多くなりそうな不動産投資物件ではローンが組めないこともあるのです。
不動産投資ローンは高額な融資となるため、信用情報に問題がある場合も審査が通らないことがあります。

不動産投資ローンのメリット・デメリットを解説！会社選びも重要

不動産投資ローンのメリットは、少ない投資で利益を得られる点です。
収益が見込める不動産投資物件であれば、ローン返済をしながら収益を得ることができます。
デメリットとなるのが、利息です。
不動産投資ローンの利息は、住宅ローンの利息よりも高額です。
空室が多くなれば、生活を圧迫することになります。
不動産投資物件によっては、金融機関との交渉に時間がかかる場合もあるようです。
通常、不動産会社に仲介してもらって不動産投資物件を購入すると、提携している金融機関を紹介してもらえます。
しかし、不動産会社に提携している金融機関がない場合や、中古物件に関しては紹介できないといわれた場合、投資家本人が金融機関を探さなければいけません。

まとめ

不動産投資ローンは、上手に使えば収益を上げてくれるものです。
しかし、デメリットや注意点もあるため、初めて不動産投資ローンを組む場合は不動産会社や金融機関に相談してみるといいでしょう。
リスクを減らすためにも、慎重に不動産投資物件選びをするのがおすすめです。
私たち株式会社千羽ハウジングは、賃貸から土地の有効活用のご相談、物件の管理まで幅広く対応いたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

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不動産を所有している人にとって、空室である状態が続くことは避けたいもの。
そこで、今回は不動産が空室の原因や対策まで紹介します。

不動産管理のポイント！空室対策ではまず原因を知る

不動産が空室になっているのには、きっと原因があるはずです。
空室だからと言ってそのままにしておくのではなく、まずはその原因を探ることがポイントです。
空室の原因を知るためのチェックポイントはこちら。

●入居状況を確認
●募集方法を確認
●物件状況を確認
●管理運営方法を確認

まずは、現在の空室になっている部屋のタイプ、どれぐらい空室が続いているか、他にどのような入居者がいるのか、など特徴を把握することから始めましょう。
所有している不動産だけでなく、近隣の似ている不動産まで調査すると作戦が立てやすくなります。
次に不動産をアピールするための募集方法を確認しましょう。
インターネットに掲載されている情報が正確か、特徴がアピールされているかなどを見直してみるのがおすすめです。
そして、物件状況や管理運営方法もチェックしていきます。
間取りや設備など部屋のどこが空室になる原因となっているか調べることで、リノベーションなど設備投資も効率よくできます。
また、物件に問題がない場合でも、廊下や駐輪場といった共用部に問題があるかもしれません。
快適に暮らし続けられる管理運営方法かどうかも確認しておきましょう。

不動産管理の空室対策！その物件にとってベストな対策を

空室対策にはさまざまな種類がありますが、空室の原因にあった種類の対策をしなければ、いくら対策をしたところで空室が続いてしまうかもしれません。
そこで、物件に適した対策を見極めるポイントを紹介します。

空室率から対策を立てる

不動産が空室である場合でも、空室率が低い軽度なケースから空室状態が長く続いている重度のケースまで幅広いです。
空室率が低いのであれば、まずは共用部の清掃など簡単な方法から試してみましょう。
反対に空室率が高ければリノベーションで設備を新しくしたり、DIY可や外国人入居可など物件の条件を変えてみたりといった対策があります。

予算に合わせた対策を立てる

空室は避けたくても、予算には限りがあるもの。
物件の空室となっている原因をすべて改善するためには、コストがかかりやすくなってしまいます。
そこで、コストを節約しながら多角的に対策を立てていくのがおすすめです。
共用部の清掃やターゲットの見直しなどコストが低く抑えられる方法もあります。

まとめ

不動産管理において気になる空室ですが、空室の原因があるはずです。
空室が続いているときにはどうして空室が続いているのか、入居状況や物件状況などあらゆる面から原因を探ってみましょう。
その原因に合わせた対策をとることが大切です。
さまざまな空室対策があるため、多角的に検討してみましょう。
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不動産投資や賃貸管理をおこなっていると、団体信用生命保険（団信）が生命保険代わりになると耳にしたことがあるのではないでしょうか？
この記事では、団体信用生命保険の概要と種類について解説しています。
どういったときに使えるのか、便利なポイントは何かを掴みましょう。
加入を検討している、すでに入っているが活用しきれていないという人はぜひ参考にしてください。

不動産投資の世界でよく耳にする団体信用生命保険とは？

不動産業界はとにかく動くお金の額が大きいのが特徴です。
たとえば金額だけでローンを比較しても、教育ローンやマイカーローン、用途が自由なフリーローンについてもせいぜい数百万が関の山でしょう。
しかし、住宅ローンは借り入れることで何千万ものお金を手にすることができます。
当然、返済期間も他のローンとは比べ物にならないほど長くなるのは周知の事実です。
つまり、それだけお金を貸す金融機関側にとっても住宅ローンを扱うリスクは大きくのしかかっています。
この場合、リスクとは貸し倒れです。
貸したはずのお金が何かしらの理由で返ってこないことは、金融機関にとって大きなダメージとなります。
団体信用生命保険は、何らかの理由によって借り手が返済能力を失った際に、借り手に変わって住宅ローンを返済してくれる仕組みです。
名称はもちろん、加入者が出した掛け金を返済能力の亡くなった加入者に充填するという考え方からもわかる通り、生命保険の一種になります。

不動産投資をするなら加入は当たり前！団体信用生命保険の種類とは？

団体信用生命保険は大きく分けて3つの種類があります。
生命保険も被保険者の死亡時（高度障害状態）にお金を受け取れ、そこに医療保険の機能を付けるようなことができます。
これを特約と言い、生命保険や医療保険では一般的な形態でしょう。
団体信用生命保険にも同じような特約がついたものが2つあります。

ノーマルな団体信用生命保険

被保険者が死亡、または高度障害状態に陥った際に、残されたローンを保障してくれる制度です。

がん診断特約付き団体信用生命保険

通常の団信の支払い要件に加え、被保険者ががんと診断された場合も、保障が発動します。

生活習慣病保障付き団体信用生命保険

被保険者が心筋梗塞、脳卒中など脳の病気、糖尿病、高血圧性疾患、肝硬変、慢性腎不全、慢性膵炎といった病気により入院が必要となった際、所定の回数までローンが免除される制度です。
団体信用生命保険は病気に対する保障が充実しているようにも見えますが、細かな要件（診断がくだってからの入院日数など）が厳しいという側面があります。

まとめ

団体信用生命保険の概要と種類について解説しました。
生命保険の代わりとして加入するには少々頼りない保障ですが、こと住宅ローンについては安心できる制度でしょう。
不動産は人生のなかでももっとも高額な買い物とされるので、安心して投資できるよう保障の準備も整えておきましょう。
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不動産投資ローンの効率化のために借り換えを検討する場合、どんなことに気を付ければよいか気になるものです。
この記事では、不動産投資ローン借り換えによってお得になる嬉しいメリットや残念なデメリットを紹介します。
不動産投資ローンの借り換えを考えている方はぜひ参考にしてください。

不動産投資ローンの借り換えのメリット

不動産投資ローン借り換えの主なメリットを2つ紹介します。
1つめのメリットは金利が下がることです。
たとえば、年収700万の人が頭金・ボーナス払いなしで3,000万円を最初の銀行で金利3％の25年ローンで借りたとすると、月々の支払いは15.02万円になります。
5年後に残りの2,590万円の不動産投資ローンを別の銀行で借り換えると、金利は2.5％に下がるため、月々の支払いが1.3万円安い13.72万円になり年間で15.6万円の減額です。
2つめのメリットは借り換えで資金に余裕が出た分、不動産投資に余裕ができることです。
たとえば、余裕ができた分で賃貸アパートの水回りの不備や古くなった共用スペースの修繕費用にできます。
また、借主が見つからない場合に家賃を下げる、災害時に備えて資金を確保するなどさまざまな運用ができますし、新たな不動産投資に挑戦することもできるのではないでしょうか。

不動産投資ローンの借り換えのデメリット

嬉しいメリットがある一方、不動産投資ローンの借り換えには残念なデメリットもあります。
不動産投資ローン借り換えのデメリットは主に2つで、手数料がかかること、投資家の健康状態などが影響することです。
一口に手数料といってもさまざまなものがあるので、借り換えの前に把握しておきましょう。
たとえば、契約中の不動産投資ローンを全額繰り上げ返済するための手数料です。
借り換えをするためには、現在借りているローンをすべて返さなければいけません。
その場合、融資金額に金融機関の収入確保のための手数料がプラスされることが多いです。
手数料の金額は金融機関によって異なり、思ったよりも高額だった場合は借り換えのメリットが得られません。
さらに、その他にも融資手数料や抵当件抹消登記費用などの費用がかかるので、事前の確認が必要です。
2つめのデメリットとして注意したいのは、借り換えに影響を与える健康状態や他のローンの利用状況でしょう。
借り換え時には、新たに団体信用生命保険に加入して万が一に備える人が多いですが、健康状態によっては加入できず、ローンが組めない場合もあります。
また、カードローンやクレジットカードの利用状況によっては、ローン審査をパスできないこともあります。
不動産投資ローンの借り換えは、こうしたデメリットも理解しておいてください。

まとめ

不動産投資ローンの借り換えは月々の支払い額が減額になり、資金に余裕が出ることがあります。
一方で手数料過多になる、健康状態や他のローンなどの借り入れ状況が影響してローンが組めないなどのデメリットがあるのも事実です。
借り替え前には、ここで挙げた事項をよく確認しておきましょう。
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不動産投資にはスキームなど聴き慣れない言葉も出てくるので、ハードルが高いイメージがあります。
ここでは不動産投資のスキームとはそもそも何かについてご説明し、その詳細な種類をご紹介することで前向きなイメージに変えられるようにいたします。

不動産投資におけるスキームとは？

スキームはビジネスの場では計画、案、枠組みといった意味で使用されていますが、不動産投資においてのスキームは計画的な不動産投資をおこなうための仕組みを指します。
収益化の仕組みが複雑で簡潔に表現できない場合などに「スキーム」と一言で表すのです。
不動産投資において利益を生み出すための仕組みと認識していただければ問題ありません。

不動産投資のスキームの種類は？

不動産投資のスキームには複数の種類があります。
ここからはTMKスキーム、GK-TKスキーム、REITスキームについてご説明しましょう。
まずTMKスキームは、特定目的会社（TMK）の仕組みによる不動産投資ファンドを指します。
あまり耳馴染みのない特定目的会社ですがこれは資産流動化法に基づいている企業のことで、資産流動業務をおこなっています。
またファンドとは投資したい人からお金を集め、その資金を運用することで得た利益を分配するものです。
つまりTMKは金融機関や不動産会社から不動産を取得した後に有価証券を発行し、その有価証券を売却することで資金を得る構造になっています。
日本ではポピュラーな不動産投資方法です。
一方、GK-TKスキームはTMKではなく、合同会社と匿名組合を利用したスキームです。
GKの部分は合同会社が土地を保有し、そこへ投資家から出資してもらう構造になっているスキームです。
TKは匿名組合員が、営業する者に対して出資をしてそこで生じた利益を得ることです。
つまりGK-TKスキームは、合同会社がおこなうもので細分化した不動産の価値を商品にして投資家が匿名組合の契約をおこない出資するスキームと言えるでしょう。
TMKスキームは金融庁の許可が必要ですが、GK-TKスキームは不要であるため容易に出資を募ることができます。
ちなみに、GKはGodo Kaisha、TKはTokumei Kumiaiの略です。
最後にご紹介するのはREITスキームです。
REITスキームではリート、つまり不動産投資信託を利用します。
このスキームは個人向けであることです。
これまで紹介してきた2つのスキームは言わば投資のプロフェッショナル向けでしたがREITスキームは少額投資が可能で、さらに証券が上場されているケースもあるため購入が容易です。
投資者から募った資金で投資をおこない、賃料や売却時の利益をもって投資家に還元する仕組みになっています。

まとめ

不動産投資は少しハードルが高い印象がありますが、個人でも投資がおこないやすい仕組みもあります。
興味がある方はぜひ挑戦してみてください。
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不動産を所有している方なら、利回りという言葉はよく耳にするのではないでしょうか。
今回は不動産投資に付いて回るこの「利回り」について、どういうものなのか、また利回りの相場や目安も解説していきます。

不動産投資における利回りとは？

不動産投資の利回りは通常の利回りとは違い、大きく3つに分類して考えられます。

想定利回り

想定利回りとは、不動産が満室状態の利回りのことです。
不動産を経営していると時期によって空室が出るものですが、それを反映させずに計算します。
想定利回りの計算方式は、不動産投資によるすべての収入÷物件価格×100で出せます。

表面利回り

表面利回りは、現在の空室状況を反映させた利回りのことです。
ただし、管理費や税金など必要となる経費は考慮して計算しません。
表面利回りの計算方式は、現在の不動産投資によるすべての収入÷物件価格×100で出せます。

実質利回り

実質利回りとは、空室状況や経営に必要な経費なども反映させた利回りのことです。
実質利回りの計算方式は、（年間家賃収入－経費）÷物件価格×100で出せます。
3種類ありますが、より正確な収益力を提示できるのは実質利回りです。

不動産投資における利回りの相場や目安はいくらぐらい？

不動産投資における利回りとは何か理解したうえで気になるのが、ではどのぐらいの利回りが相場になるのかという点です。
利回りと言っても、物件の種類や地域によって相場が異なります。
ただし、利回りは高ければ高いほどいいわけではなく、空室の状態が続けば実質利回りは下がってしまいます。
そのため、平均相場より1～2％程度高い利回りの物件が理想です。

物件種類別の利回り相場

不動産投資にはさまざまな物件種類があり、それぞれ利回り相場に差があります。
マンション1室の利回りは新築で3～4％、中古で6％ほど。
一方、アパート1棟の場合、新築で6％、中古で8％ほどになります。
戸建ての場合は、新築で8％、中古で16％ほどが平均です。

地域ごとの利回り相場

●東京都心部：ワンルーム4.4％、ファミリー4.4％
●横浜：ワンルーム5.2％、ファミリー向け5.3％
●名古屋：ワンルーム5.4％、ファミリー向け5.5％
●大阪：ワンルーム5.2％、ファミリー向け5.3％
●福岡：ワンルーム5.5％、ファミリー向け5.5％

地方の方が物件購入価格を安く抑えられるため利回りが高くなる傾向があります。

まとめ

不動産投資の利回りには、想定利回り、表面利回り、実質利回りの3種類に分類できます。
利回りがいい不動産がより収入を得やすいように思えますが、修繕費が高い、立地が悪く空室率が高い、などのマイナス面も持っているかもしれません。
利回りが高い物件にこだわらず、購入前によく考慮してみましょう。
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新しい土地で生活を始める時、その土地の住みやすさは事前に把握しておきたいですよね。
今回は、大阪市鶴見区にある放出駅周辺の住みやすさやアクセスのしやすさ、家賃相場などをご紹介しますので、お近くでお住まいを検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

放出駅周辺の住みやすさとは？アクセスについて

放出駅は片町線・おおさか東線の2路線が乗り入れており、ICカードのICOCAが利用可能なエリアに属しています。
京橋駅へは乗り換えの必要もなく、環状線に乗り換えれば大阪駅へも20分あればアクセス可能です。
心斎橋駅やなんば駅などへも30分以内で移動することができますので、大阪市内での移動で困ることはないでしょう。
通勤・通学や、休日の繁華街へのお出かけの際に電車を利用される方にとって便利なエリアであるといえます。
また、駅周辺にはコンビニやスーパーといった商業施設があるので、通勤や通学の帰りに立ち寄って買い物を済ませることもできます。
飲食店も多いので外食も楽しめますし、お肉屋さんなどの専門店のある商店街もあるので街に出なくても用事を済ませられる充実した環境ではないでしょうか。

放出駅周辺の住みやすさとは？家賃相場について

放出駅での物件選びですが、やはりまず気になるのは家賃の相場ですよね。
自分が出せる費用と家賃相場が見合っていれば、希望する物件も見つけやすいので確認しましょう。
放出駅周辺の家賃相場は、ワンルームは5.19万円、1Kは5.56万円、1DKは5.16万円、1LDKは7.59万円となっています。
路線別の家賃相場では、JR片町線もおさか東線も5.5万円となっています。
大阪市内でも治安の悪くなく、ベッドタウンとなっているエリアですので、一人暮らしでの生活も安心してできるでしょう。
繁華街周辺より、マンションなどの多い住宅街で暮らしたい方におすすめです。
基本的に家賃相場よりも安い物件は見つかりにくくなってしまいますが、複数の不動産会社でお部屋状況を把握することで、家賃相場よりも安い物件を見つけやすくなります。
インターネットで不動産情報サイトなども利用して希望する物件がないかを探してみるのもいいでしょう。

まとめ

放出駅は大阪駅をはじめとした主要な駅への電車移動もしやすく、駅周辺もスーパーやコンビニなどがあり生活に必要な買い物には困らない環境です。
放出駅周辺はマンションなどが多いベッドタウンで、大阪市内でも治安が良いエリアなので一人暮らしでも安心して暮らせるのではないでしょうか。
気になった方は、ぜひ前向きに検討してみてくださいね。
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不動産を所有すると、管理委託契約という言葉を聞くのではないでしょうか？
今回は管理委託契約とは何なのか、契約すると受けられるサービスや種類について解説していきます。

管理委託契約とは不動産管理を依頼する契約のこと

管理委託契約とは、簡単に言えば不動産を所有するオーナーが管理会社に不動産管理を依頼するときの契約のことです。
不動産を所有すると管理が必要になりますが、オーナーの誰もが資産運用の知識を持っているとは限りません。
そこで不動産運用の知識を持つ管理会社に任せて運営していってもらうシステムとして、管理委託契約があります。
管理委託契約を結ぶと委託できるサービス内容はこちらです。

●賃料集金代行
●賃料滞納者への対応
●苦情対応
●契約更新業務
●退去後のリフォームなどの業務
●共用部分の管理や修繕
●入居者の募集

このように、管理委託契約を結ぶと幅広い種類のサービスが受けられます。
入居者の管理から建物の管理まで管理会社に安心して任せられます。
しかし、業務内容が幅広いからこそ委託先は慎重に選ばなければいけません。
契約時には契約書をしっかりと確認し、委託する業務内容に誤りはないか、委託費が適切かなどチェックしておきましょう。

不動産管理の管理委託契約は2種類！それぞれの特徴とは？

一般管理契約

一般管理契約とは、不動産オーナーが行うべき管理業務を委託した管理会社が代行する形の契約です。
入居者との手続きや共用部の管理や清掃など建物の管理などを代行してくれます。
賃貸契約時にはオーナーと入居者間で入居契約を結ぶことになり、敷金や礼金、家賃などはオーナーが決めることができます。
条件を決められるため高い収益が見込めるのがメリットです。
しかし、不動産の入居者が現れず空室率が高くなってしまうと、家賃収入が入らなくなってしまうのがデメリットです。

サブリース契約

一括繰り上げ管理契約とも呼ばれるサブリース契約は、オーナーから管理会社が借り上げる形の契約です。
管理会社と入居者間で直接賃貸契約を結ぶことになるのが特徴。
そのため、オーナーと管理会社の確認作業の手間が省けます。
一般管理契約との違いは、空室がある、家賃滞納などのトラブルがあっても、家賃収入の保証が受けられることです。
しかし、デメリットとして一般管理契約のような収益性の高さは見込めません。

まとめ

不動産管理における管理委託契約について解説しました。
管理委託契約とは、不動産管理における業務を管理会社に委託することです。
管理委託契約には2種類ありそれぞれメリットとデメリットがあるので、しっかり理解して希望に合っている契約を選びましょう。
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所有する土地の有効活用法としてマンション経営を始めようという方が増えています。
マンションは建物の安全性や耐用年数などから、長期的にみても不動産投資としての価値が高いからです。
とはいえ、初めての方には不安なことも多いのではないでしょうか。
そこで、マンション経営を不動産投資としておこなうにはどんなメリットがあり、どんなデメリットがあるのか、知っておきたい情報をご紹介します。

不動産投資におけるマンション経営がもたらすメリット

マンション経営には高額な購入資金が必要ですが、家賃収入をローンにあてられるため、自己資金が少なくて済むか、あるいは不要となります。
また、マンションはアパートと比べて耐用年数が長く、ローン返済後は純粋に家賃を年金代わりとして生活を支えられるのも、将来的に大きな不動産投資としてのメリットといえます。
節税面においても、家賃収入から減価償却費や固定資産税などの諸経費を差引いた総経費が収入を上回れば、サラリーマンなど兼業オーナーの場合は所得合算の形で課税されることから、おのずと所得税が下がり、応じて住民税も軽減されることに。
負担が大きいことで知られる相続税・贈与税についても、100％課税対象となる現金や債券の相続・贈与と比べ、課税対象額が半分程度にまで下がりますので、その点もメリットといえるでしょう。
経済情勢の影響を受けにくいことも不動産投資としてのマンション経営のメリットです。
人々の生活になくてはならない「住」にあたるマンションは、多少景気が悪化しても需要が大きく減ることは考えづらく、インフレが起きたときには預貯金の価値が目減りするのに反して、逆に物価の上昇とともに家賃収入が増えることにつながります。

不動産投資目的のマンション経営　考えられるデメリットは？

なんといっても避けたいのが空室や家賃滞納のリスクです。
アパートに比べて購入費用も高価ですから、長期的に安定した家賃収入が見込めないと、その分、ローンの自己負担が増えて経営自体が苦しくなってしまいます。
良質な入居者数を常に一定レベルに保つためには、内外装のリニューアルや設備の刷新などにも気を配る必要がありますし、仮に周到な経営計画を立てていたとしても、突然の災害など外的要因による被害から想定外の出費を迫られることも考えられます。
その点は、不動産投資におけるマンション経営のもっとも大きなリスクといえるでしょう。

まとめ

マンション経営という不動産投資は、ほかの種類の投資と比べてアップダウンのリスクが比較的小さい安定した投資といえます。
だからこそ、そのステーブルな特徴を損なわないためにも、先を見据えた綿密で堅実な計画を立てて経営の成功を目指しましょう。
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マンションを初めて所有した方は、自分で管理する自主管理か、管理会社に委託するか迷いませんか。
マンション管理では入居者の募集から賃貸契約の締結、入居者からの問い合わせの対応などさまざまなことを行います。
一見すると面倒だと感じますが、自主管理ならではのメリットもあるのです。
今回はマンションの管理方法に迷っている方のために、自主管理と委託する場合のそれぞれについてメリット・デメリットを紹介します。

マンションを自主管理するメリット・デメリットを紹介！

マンションを自主管理する大きなメリットは、委託しない分利回りが高くなる点です。
全収入のうち家賃収入に重きを置いている方は、なるべく多くの利益を得るために自主管理をおすすめします。
委託する管理会社の中には、専門知識のないマンション所有者に対して、高額な委託料や修理費用を請求する場合があります。
さらに、マンションを自主管理するもう一つのメリットは、管理業務の経験とスキルを学べる点です。
建物を管理しなくてはいけない項目は法律で定められているため、自分で管理しようとすると意外とやるべき事が多く、たくさんの知識や技術が学べます。
一方で、マンションを自分で管理する場合のデメリットは、24時間体制で多くの業務に対応しなければいけない点です。
入居者からの問い合わせやクレームは昼夜問わず発生してしまいます。
設備の修理や建物のリフォームなどに関しても、きちんと計画を立て決められた日程までに完了させないと、入居者の中から不満の声が出てしまいます。

マンションの管理を委託するメリット・デメリットとは？

所有しているマンションを管理会社に委託するメリットは、専門的な知識を持っていなくても効率良くマンションを管理・運営できる点です。
入居者からの問い合わせは管理会社を通して行われるので、24時間対応できる状態にしておく必要はありません。
会社勤務や他の仕事を本業としている方は、家賃収入を副業にしやすくなります。
一方で、マンションを管理会社に委託する際のデメリットは、家賃収入から管理手数料が差し引かれてしまう点です。
家賃収入を当てにしている方にとって、とても残念に感じるでしょう。
建物の修繕や設備を新しくする場合にも、修繕費用などの他に、管理会社へ仲介手数料を支払わなければなりません。

まとめ

マンションを所有する、あるいは所有する予定の方に向けて、自主管理と管理会社に委託する場合のメリット・デメリットを紹介しました。
利回りや時間的・精神的な都合に合わせて自分が納得できる方を選びましょう。
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