借主が長期間にわたって家賃を滞納し続けている場合や、迷惑行為などの契約違反を続けている場合、強制退去させられます。
ただし必要な手順を踏む必要があるので、これを機会に確認しておきましょう。
この記事では、賃貸物件の強制退去でやってはいけない行為や執行までの流れ、執行にかかる費用を解説します。
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賃貸物件の強制退去でやってはいけない行為
1つは、入居者の同意なしの部屋への立ち入りです。
オーナーが入居者の部屋に勝手に入ったり、荷物を搬出したりするのは、法律で禁じられています。
無断で入室した場合、最悪は住居侵入罪など、刑法上の責任に問われてしまう可能性があるので、避けてください。
オーナーが自分で部屋の鍵を交換するのも、やってはいけない行為の1つです。
オーナーが独断で変えてしまうと、入居者が部屋に入れなくなり、生活に支障をきたす恐れがあります。
オーナーが強制退去を進めるためには、まず家賃滞納などの正当な理由を持つ必要があります。
そのうえで、借主に対して適切な通知をおこない、一定の猶予期間を設けるなどの条件を満たさなければ、手続きを進められないのです。
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賃貸物件の強制退去執行の流れ
賃貸物件の強制退去執行の流れは、まずオーナーが借主に、家賃滞納や契約違反などの違反行為をやめるよう連絡します。
それでも状況が改善されない場合、オーナーは内容証明郵便を用いて、借主に賃貸借契約の解除通知を送り、正式に明け渡し請求をおこないましょう。
借主が請求に応じれば退去の手続きを進めますが、そうでなければ不動産明渡請求訴訟に進みます。
裁判所に強制退去の申し立てをおこない、請求が認められれば、執行官が立ち会いのもと退去が執行されます。
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賃貸物件の強制退去執行にかかる費用
借主に賃貸借契約の解除通知を送る際には、内容証明費用が必要です。
内容証明は一般書留として郵送するため、基本料金に一般書留の加算料金（435円）と、内容証明の加算料金（440円）を加えた金額がかかります。
裁判所に申し立てをおこなう際には、裁判費用が必要です。
訴状に貼付する印紙代は、物件の固定資産評価額によって求められるため一概には言えませんが、一般的なアパートの場合だと1万円前後が目安となります。
そのほか、切手代や弁護士に支払う報酬も必要です。
強制執行費用もオーナーの負担で、30万円前後が必要になります。
また執行官に対する予納金として、6～7万円程度を納める必要があるので注意してください。
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まとめ
賃貸物件の強制退去時にやってはいけない行為は、入居者の同意なしの部屋への立ち入りや無断の鍵交換などです。
強制退去執行の流れは借主への連絡から始まり、明け渡し請求、裁判所への申し立て、執行、の流れで進みます。
内容証明や裁判、執行などに費用がかかります。
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