不動産を所有している人にとって、空室である状態が続くことは避けたいもの。
そこで、今回は不動産が空室の原因や対策まで紹介します。
不動産管理のポイント！空室対策ではまず原因を知る
不動産が空室になっているのには、きっと原因があるはずです。
空室だからと言ってそのままにしておくのではなく、まずはその原因を探ることがポイントです。
空室の原因を知るためのチェックポイントはこちら。
●入居状況を確認
●募集方法を確認
●物件状況を確認
●管理運営方法を確認
まずは、現在の空室になっている部屋のタイプ、どれぐらい空室が続いているか、他にどのような入居者がいるのか、など特徴を把握することから始めましょう。
所有している不動産だけでなく、近隣の似ている不動産まで調査すると作戦が立てやすくなります。
次に不動産をアピールするための募集方法を確認しましょう。
インターネットに掲載されている情報が正確か、特徴がアピールされているかなどを見直してみるのがおすすめです。
そして、物件状況や管理運営方法もチェックしていきます。
間取りや設備など部屋のどこが空室になる原因となっているか調べることで、リノベーションなど設備投資も効率よくできます。
また、物件に問題がない場合でも、廊下や駐輪場といった共用部に問題があるかもしれません。
快適に暮らし続けられる管理運営方法かどうかも確認しておきましょう。
不動産管理の空室対策！その物件にとってベストな対策を
空室対策にはさまざまな種類がありますが、空室の原因にあった種類の対策をしなければ、いくら対策をしたところで空室が続いてしまうかもしれません。
そこで、物件に適した対策を見極めるポイントを紹介します。
空室率から対策を立てる
不動産が空室である場合でも、空室率が低い軽度なケースから空室状態が長く続いている重度のケースまで幅広いです。
空室率が低いのであれば、まずは共用部の清掃など簡単な方法から試してみましょう。
反対に空室率が高ければリノベーションで設備を新しくしたり、DIY可や外国人入居可など物件の条件を変えてみたりといった対策があります。
予算に合わせた対策を立てる
空室は避けたくても、予算には限りがあるもの。
物件の空室となっている原因をすべて改善するためには、コストがかかりやすくなってしまいます。
そこで、コストを節約しながら多角的に対策を立てていくのがおすすめです。
共用部の清掃やターゲットの見直しなどコストが低く抑えられる方法もあります。
まとめ
不動産管理において気になる空室ですが、空室の原因があるはずです。
空室が続いているときにはどうして空室が続いているのか、入居状況や物件状況などあらゆる面から原因を探ってみましょう。
その原因に合わせた対策をとることが大切です。
さまざまな空室対策があるため、多角的に検討してみましょう。
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