千羽ハウジング > 株式会社千羽ハウジングのスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは?メリットやデメリットを解説!

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは?メリットやデメリットを解説!

≪ 前へ|不動産管理で重要な空室対策!空室になる原因や対策のポイントとは   記事一覧   不動産投資で物件を建築する方へ!気をつけたい日影規制とは?|次へ ≫

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは?メリットやデメリットを解説!

カテゴリ:不動産投資家様向け

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは?メリットやデメリットを解説!

家賃収入を得ることが目的である不動産投資物件の購入に、住宅ローンを使うことはできません。
不動産投資物件のためのローンは、不動産投資ローンといいます。
では、不動産投資ローンと住宅ローンにはどのような違いがあるのでしょうか?
今回は不動産投資ローンについて、メリットやデメリットもあわせて紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資ローンとは?住宅ローンと何が違うのか

不動産投資ローンとは、不動産投資物件を購入するために組むローンのことです。
住宅ローンとの違いを、5つ紹介します。
1つ目は、「目的の違い」です。
住宅ローンは本人が住むことを目的とした住宅を購入するためのローンで、不動産投資ローンは家賃収入を得ることを目的とした住宅を購入するためのローンです。
2つ目は、「ローンの返済に充てる資金の違い」です。
住宅ローンは一般的に個人が働いて得た収入によって返済していきますが、不動産投資ローンでは賃貸経営をして得た毎月の家賃収入から返済をします。
3つ目は、「融資金額の違い」になります。
ローンを組む場合、住宅ローンでも不動産投資ローンでも上限があります。
住宅ローンの場合、一般的に年収の5倍程度が融資額の上限です。
年収500万円であれば、2,500万円の住宅ローンが組めることになります。
ですが、不動産投資の融資額の上限は年収の10倍程度です。
年収500万円でも、5,000万円の不動産投資ローンが組めます。
住宅ローンも不動産投資ローンも、融資額の上限は金融機関により異なります。
4つ目は「金利」で、住宅ローンよりも不動産投資ローンのほうが金利は高額です。
5つ目は、「ローン審査の内容」です。
不動産投資ローンの審査には住宅ローンの審査に加えて、物件の収益性も審査項目に加えられます。
つまり、空室が多くなりそうな不動産投資物件ではローンが組めないこともあるのです。
不動産投資ローンは高額な融資となるため、信用情報に問題がある場合も審査が通らないことがあります。

不動産投資ローンのメリット・デメリットを解説!会社選びも重要

不動産投資ローンのメリットは、少ない投資で利益を得られる点です。
収益が見込める不動産投資物件であれば、ローン返済をしながら収益を得ることができます。
デメリットとなるのが、利息です。
不動産投資ローンの利息は、住宅ローンの利息よりも高額です。
空室が多くなれば、生活を圧迫することになります。
不動産投資物件によっては、金融機関との交渉に時間がかかる場合もあるようです。
通常、不動産会社に仲介してもらって不動産投資物件を購入すると、提携している金融機関を紹介してもらえます。
しかし、不動産会社に提携している金融機関がない場合や、中古物件に関しては紹介できないといわれた場合、投資家本人が金融機関を探さなければいけません。

まとめ

不動産投資ローンは、上手に使えば収益を上げてくれるものです。
しかし、デメリットや注意点もあるため、初めて不動産投資ローンを組む場合は不動産会社や金融機関に相談してみるといいでしょう。
リスクを減らすためにも、慎重に不動産投資物件選びをするのがおすすめです。
私たち株式会社千羽ハウジングは、賃貸から土地の有効活用のご相談、物件の管理まで幅広く対応いたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

大阪市鶴見区でマンションの管理委託、建設支援を考えている方はこちら
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産管理で重要な空室対策!空室になる原因や対策のポイントとは   記事一覧   不動産投資で物件を建築する方へ!気をつけたい日影規制とは?|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産管理について
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社千羽ハウジング
    • 〒538-0043
    • 大阪府大阪市鶴見区今津南2丁目1-33
    • TEL/06-6962-5496
    • FAX/06-6962-6660
    • 大阪府知事 (7) 第43201号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-07-14
    帆凪の情報を更新しました。
    2024-07-14
    (仮称)鶴見区浜3丁目賃貸アパート新築工事の情報を更新しました。
    2024-07-14
    プラティーク ベリエの情報を更新しました。
    2024-07-14
    SEDNA鶴見緑地の情報を更新しました。
    2024-07-13
    サンビレッジ芳崎 Cの情報を更新しました。
    2024-07-13
    サンライフ鶴見の情報を更新しました。
    2024-07-12
    ハシエンダ北野の情報を更新しました。
    2024-07-12
    メゾンドファミーユ鶴見緑地公園の情報を更新しました。
    2024-07-12
    メロディーハイムジェイズコートの情報を更新しました。
    2024-07-11
    セヴェルイマヅの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


セヴェルイマヅ

セヴェルイマヅの画像

賃料
4.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北4丁目
交通
徳庵駅
徒歩9分

帆凪

帆凪の画像

賃料
6.3万円
種別
アパート
住所
大阪府大阪市鶴見区3丁目
交通
鶴見緑地駅
徒歩11分

(仮称)鶴見区浜3丁目賃貸アパート新築工事

(仮称)鶴見区浜3丁目賃貸アパート新築工事の画像

賃料
6.3万円
種別
アパート
住所
大阪府大阪市鶴見区3丁目
交通
鶴見緑地駅
徒歩11分

(仮称)鶴見区浜3丁目賃貸アパート新築工事

(仮称)鶴見区浜3丁目賃貸アパート新築工事の画像

賃料
7.9万円
種別
アパート
住所
大阪府大阪市鶴見区3丁目
交通
鶴見緑地駅
徒歩11分

トップへ戻る