不動産の空室対策をどうすれば良いのかは、賃貸経営をしている方にとって悩みの種です。
家賃の値下げやリフォームなど、さまざまな対策方法はあるものの、大きな損をしてしまう対策もあって注意しなくてはいけません。
この記事では不動産の空室で悩んでいる方に向けて、やってはいけない空室対策はどういったものがあるのかを解説していきます。
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空室対策で過度な家賃の値下げをやってはいけない
借りたい方が見つかりやすいよう、家賃の値下げをして空室の対策をする方は少なくありません。
しかし相場に比べて大幅な値下げをしてしまうと、利回りが下がってしまい賃貸経営に問題が出てしまうでしょう。
一度下げてしまうと、入居してから再び値上げするのは難しく、利回りが悪いままになる可能性が高いです。
さらに家賃が低いと質の悪い入居者が増えてしまい、他の入居者が退去してしまうなどのリスクもあります。
どうしても価格を下げるなら、敷金や礼金から値下げを検討してみてください。
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対策をしないまま入居条件の緩和もやってはいけない
ペットの飼育を可能にすると、ペット飼育ができる賃貸物件を探している入居者を獲得しやすくなりますが、対策をしないまま条件を緩和してはいけません。
ペットを飼育するとにおいが部屋についてしまい、鳴き声によって他の入居者とのトラブルも起きやすくなります。
入居条件を緩和する前にペットの飼育についてルールを定めておく、敷金を高めに設定しておくなどの対策をしてからでないと、リスクが高いです。
外国籍の方を受け入れる場合は未納のまま帰国されたり、言葉がつうじなくてトラブルの解決が難しくなったりするなどのリスクがあり注意しなくてはいけません。
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やってはいけない的外れなリフォームでの空室対策
部屋のリフォームやリノベーションも、空室対策として採用されやすい方法です。
しかし費用対効果がどうなっているか確認してから判断しないと、工事費用に見合わないリフォームをしてしまうリスクがあります。
設定している家賃によっては、工事費用を回収する前に入居者がいなくなったり、固定資産税などの支払いでいつまでも回収できなかったりするリスクもあります。
リフォームの内容が的外れなら工事をしても入居者は見つからず、損失だけが出てしまうでしょう。
リフォームやリノベーションをする前には、費用対効果だけでなく入居者のニーズを確認するのも重要です。
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まとめ
賃貸物件の空室対策のために、家賃の値下げや入居条件の緩和は安易にやってはいけない方法です。
やってはいけない空室対策を理解していないと、損失が増えてしまうリスクが高くなります。
空室の対策で悩んでいるなら、費用対効果やトラブルを未然に防ぐにはどうすれば良いかなどを検討してから判断してください。
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