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アパート経営の年収はどれくらい?主な収入と支出の項目を解説

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アパート経営の年収はどれくらい?主な収入と支出の項目を解説

カテゴリ:不動産投資家様向け

アパート経営の年収はどれくらい?主な収入と支出の項目を解説

アパート経営を検討している方にとって、具体的にどの程度の年収が見込めるのかは、大きな関心事ではないでしょうか。
この記事では、アパート経営で得られる年収はどれくらいなのかや、主な収支の内容、年収を増やすための対策を解説します。
アパート経営の知識として、この記事をぜひお役立てください。

アパート経営の年収はどれくらい?主な収入の内容

国税庁の調べ(令和元年申告所得税標本調査)によると、アパート経営の手取り収入は300〜500万円の方がもっとも多く、次いで500〜1,000万円の方が多いようです。
これはあくまで目安であり、個々の物件の収益性や経費状況によって年収は大きく変化します。
主な利益の内訳は、家賃収入、共益費・管理費、駐車場賃料、礼金、更新料などです。
家賃収入は入居者から毎月受け取る賃料のことで、経営の柱となります。
共益費・管理費は、建物の維持管理や共用部分の清掃などに充てる費用です。
これらの費用は入居者から受け取りますが、基本的に経費として扱います。

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アパート経営の主な支出の内容

アパート経営における支出には、ローン返済費、アパートの修繕費、管理費、不動産会社への仲介手数料、入居者募集の広告・宣伝費、各種税金、保険料などが挙げられます。
ローン返済費とは、アパート購入時に組んだローンの返済にかかる費用で、多くの経営者にとっては最大の支出項目です。
アパート満室時の家賃収入の40〜50%が、返済比率の目安となっています。
また、修繕費は退去後の原状回復などに必要な費用です。
10〜15年に1度の大規模修繕の費用にも充てられますので、日頃から一定額を積み立てて準備しておきましょう。
アパート経営で支払う税金には、固定資産税や都市計画税、所得税、住民税があります。

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アパート経営の手取り年収を増やす対策

手取り年収を増やすには、長期需要を見込める立地選びが大切です。
交通の便が良い駅近や繁華街、教育機関の近くなど、利便性の高い立地を選べば、安定して入居者を確保しやすくなるでしょう。
また、節税対策をおこなうことも効果的です。
具体的には、減価償却費や青色申告による所得控除、住宅ローン控除などを活用して、税金負担を軽減しましょう。
さらに、支出項目を見直すことも重要です。
保険の見直しや、ローンの借り換えなども検討しつつ、できる限り経費率を下げるよう意識しましょう。

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まとめ

アパート経営の年収は物件の収益性や経費状況によって異なりますが、300〜500万円がひとつの目安です。
主な収支の内容には家賃、共益費・管理費、ローン返済費、修繕費、各種税金などがあります。
年収を増やすには、長期需要が見込める立地を選ぶ、無駄な経費の削減などが効果的です。
鶴見区・放出駅周辺の不動産のことなら株式会社千羽ハウジングにお任せください。
管理から建設まで幅広く提案が可能で、お客様に寄り添った提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。


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