アパート経営を検討している方にとって、具体的にどの程度の年収が見込めるのかは、大きな関心事ではないでしょうか。
この記事では、アパート経営で得られる年収はどれくらいなのかや、主な収支の内容、年収を増やすための対策を解説します。
アパート経営の知識として、この記事をぜひお役立てください。
アパート経営の年収はどれくらい？主な収入の内容
国税庁の調べ（令和元年申告所得税標本調査）によると、アパート経営の手取り収入は300〜500万円の方がもっとも多く、次いで500〜1,000万円の方が多いようです。
これはあくまで目安であり、個々の物件の収益性や経費状況によって年収は大きく変化します。
主な利益の内訳は、家賃収入、共益費・管理費、駐車場賃料、礼金、更新料などです。
家賃収入は入居者から毎月受け取る賃料のことで、経営の柱となります。
共益費・管理費は、建物の維持管理や共用部分の清掃などに充てる費用です。
これらの費用は入居者から受け取りますが、基本的に経費として扱います。
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アパート経営の主な支出の内容
アパート経営における支出には、ローン返済費、アパートの修繕費、管理費、不動産会社への仲介手数料、入居者募集の広告・宣伝費、各種税金、保険料などが挙げられます。
ローン返済費とは、アパート購入時に組んだローンの返済にかかる費用で、多くの経営者にとっては最大の支出項目です。
アパート満室時の家賃収入の40〜50％が、返済比率の目安となっています。
また、修繕費は退去後の原状回復などに必要な費用です。
10〜15年に1度の大規模修繕の費用にも充てられますので、日頃から一定額を積み立てて準備しておきましょう。
アパート経営で支払う税金には、固定資産税や都市計画税、所得税、住民税があります。
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アパート経営の手取り年収を増やす対策
手取り年収を増やすには、長期需要を見込める立地選びが大切です。
交通の便が良い駅近や繁華街、教育機関の近くなど、利便性の高い立地を選べば、安定して入居者を確保しやすくなるでしょう。
また、節税対策をおこなうことも効果的です。
具体的には、減価償却費や青色申告による所得控除、住宅ローン控除などを活用して、税金負担を軽減しましょう。
さらに、支出項目を見直すことも重要です。
保険の見直しや、ローンの借り換えなども検討しつつ、できる限り経費率を下げるよう意識しましょう。
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まとめ
アパート経営の年収は物件の収益性や経費状況によって異なりますが、300〜500万円がひとつの目安です。
主な収支の内容には家賃、共益費・管理費、ローン返済費、修繕費、各種税金などがあります。
年収を増やすには、長期需要が見込める立地を選ぶ、無駄な経費の削減などが効果的です。
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