賃貸経営をしていて将来的に収益率が下がるのでは？と不安を抱く方は多いでしょう。
ついつい利益が出る前提でシミュレーションをしがちですが、外的要因を見越して長期的な視点で起こりうる問題を正確に推測する姿勢が重要です。
本記事では、アパートの家賃下落になる理由をお伝えしたうえで、デメリットと対策を解説します。
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アパートの家賃下落になる理由
アパートの家賃下落になる主な理由は、空室の期間が長引く状況が挙げられます。
賃貸経営を初めてすぐは常に借り手がいたとしても、周辺環境の変化や経年劣化などが原因である時から借り手が見つかりにくくなる可能性は十分に考えられます。
周辺環境の変化としては、人口減少・家賃の高騰・治安などさまざまな要因が考えられますが、不動産は移動できないからこそ長期的に借りてくれる人を見つけなければなりません。
また築年数が古くなって経年劣化が目立ち始めると、見た目や設備の不具合などで他の競合物件に負けてしまう可能性があります。
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アパートの家賃下落のデメリット
アパートの家賃下落のデメリットとして、収入が減る・不動産か価値の減少・価格交渉の3点が挙げられます。
まず家賃を振り込んでくれる借り手がいなければその分の家賃収入が減るため、経営をする立場としては経済的な負担に直結するのが主な懸念点です。
続いて事業用物件の場合は1年間の家賃収入をもとに表面利回りを数値化して不動産価値が評価されるため、数値が低いほど資産価値が下がって売却時に不利になります。
最後に同じアパート内で空き家があるとわかると現在の入居者から家賃の価格交渉を受ける可能性があり、収益率の減少に繋がりかねません。
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アパートの家賃下落の対策
アパートの家賃下落の対策として、差別化・属性ごとのニーズ・設備の3点が挙げられます。
まずは競合物件に負けないために具体的にデザイン性・セキュリティ性・間取りなど差別化を図って、積極的にアピールすると借り手を見つけやすくなります。
続いて単身・同居・ファミリー向けなど世帯構成や学生・社会人などの職業などの属性ごとにニーズを絞ってメリットを明確にして訴求すると魅力を感じる人が増えやすいです。
最後に設備の状態を確認して不具合がないか、必要に応じて最新機器に取り替えて対策すると、快適さや利便性を重視する人から興味を持ってもらいやすくなります。
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まとめ
アパートの家賃下落は、収入の減少のみならず不動産価値が下がるリスクもあるため、あらかじめ対策をしておく必要があります。
具体的にターゲットを明確にしてアピールすれば、物件に魅力を感じる方も集まりやすいでしょう。
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