賃貸物件の経営を考えているオーナーのなかには、管理会社に頼らず自主管理したいと考えている方も少なくないかと思います。
しかし「自主管理でも客付けはできるの？」と不安になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、客付けする方法にくわえて、自主管理で客付けするメリットやデメリットをご紹介いたします。
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自主管理で客付けする方法とは？
自主管理で客付けする方法としては「入居者募集の貼り紙をして物件自体を広告塔にする」ことが挙げられます。
インターネットに掲載する場合は写真や物件データが判断基準になりますが、物件自体を広告塔にして張り紙した場合は、直接物件を見て判断してもらえます。
そのため、建物がきれいで新しい場合はとくに有効な方法だといえるでしょう。
また、「直接掲載できる不動産情報サイトに載せる」方法もあります。
不動産個人売買ポータルサイトは利用者も多く、個人で拡散するよりも効果が期待できるでしょう。
また、個人間の取引に限り、仲介手数料無料のポータルサイトもあるようなので、ご自身のニーズに合わせて利用するとよいでしょう。
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自主管理で客付けするメリット
自主管理で客付けするメリットとしては、「入居者募集コストを削減できる」ことでしょう。
不動産管理会社へ依頼した場合は、広告料や仲介手数料が発生しますが、自主管理であればこれらの費用を削減できます。
また、「入居希望者を選別できる」こともメリットとして挙げられます。
不動産管理会社に任せると、入居希望者がどのような人物なのか分かりませんが、自主管理の場合は信頼できる方を選んで契約することが可能です。
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自主管理で客付けするデメリット
自主管理で客付けするデメリットには「契約や更新の手続きも自分でおこなう必要があり、手間がかかる」ことが挙げられます。
賃貸経営は、「賃貸借契約書」を作成した上で契約を結ぶことが必須事項です。
自主管理だからといって口約束だけで契約することは、非常に大きなリスクを背負うことになります。
このような賃貸借契約書の作成もそうですが、契約や更新には法律などの専門知識が必要になる場合があるため、手間がかかるのです。
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まとめ
自主管理で客付けする方法として、入居者募集の貼り紙をして物件自体を広告塔にすることや、直接掲載できる不動産情報サイトを活用する方法が挙げられます。
自主管理で客付けする場合は、入居者募集コストを削減できることや、入居希望者を選別できるなどのメリットがあります。
一方で、契約や更新の手続きも自分でおこなわなければならないため、手間がかかることに注意が必要でしょう。
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