賃貸経営をしているなかで、さまざまな悩みを抱えているオーナーの方も少なくないでしょう。
悩んでいる原因の一つとして、「長期空室が続いてしまう」といったことが挙げられます。
そこで今回は、長期空室が続く原因を3つ取り上げ、それぞれの対策方法を解説いたします。
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長期空室の原因：「相場より家賃が高い」
物件の条件やグレードと設定している家賃が見合っていない場合、入居希望者はなかなか現れないため長期空室となります。
この場合は、まず「相場価格を知る」ことが大切なので、ATBBやREINSといったデータベースを活用して調べましょう。
また、「同じエリアの類似物件の募集要件を調べる」ことも大切です。
条件や物件の状態がほとんど同じ場合、入居者は家賃が安い方に流れやすいので、空室を防ぐために対抗物件の要件を調べる必要があるでしょう。
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長期空室の原因：「物件需要と供給が見合っていない」
賃貸物件には、エリアや立地によって需要の高低差があります。
たとえば東京23区は賃貸物件の需要が年々高まっているため、駅から多少離れていても入居希望者は多いでしょう。
一方で、人口が減少傾向にある地方は駅から遠ければ遠いほど空室率が高くなることが考えられます。
そのため、需要が低いエリアの賃貸経営をしている場合は、初期費用を安く設定したり入居特典を付けたりといった工夫が必要です。
具体的には、ペット可やDIY可物件にすることで費用をあまりかけずに物件価値を高めることができるのでおすすめです。
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長期空室の原因：「物件管理に問題がある」
たとえば、ロビーやエントランスなどの共用部分の清掃がきちんとおこなわれておらず、汚れていると入居者満足度が下がります。
入居者満足が下がると空室率が上がる原因となるため、物件管理は重要な課題といえるでしょう。
そのためには共用部分の定期的な清掃や換気が必要ですが、もし自主管理が難しい場合は管理会社に依頼することをおすすめします。
管理会社に委託しているのにも関わらず管理が行き届いていない場合は、管理会社の変更も検討すると良いでしょう。
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まとめ
1つ目に挙げられる長期空室の原因は「相場より家賃が高い」ことで、相場価格を知ることや対抗物件の要件を調べることで対策できます。
2つ目は「物件需要と供給が見合っていない」ことが挙げられるため、需要が低いエリアの場合は入居特典をつけるなどの工夫が必要です。
3つ目は「物件管理に問題がある」可能性が考えられるため、入居者満足度を高めるためにもしっかり清掃や換気をおこなうようにしましょう。
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