経営するアパートやマンションを満室にして、家賃をきちんと回収して安定した経営をするにはどうすればよいのでしょうか。
学生向けの賃貸物件の経営であれば、安定した収益が見込めるので安心ではないでしょうか。
そこで今回は、学生向け賃貸物件経営についてメリットやリスクを解説します。
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学生向けの賃貸物件経営のメリットとは？
学生向けの賃貸物件経営のメリットとして、まず挙げられるのは「家賃滞納のリスクが小さい」ことです。
学生向けの賃貸物件では、家賃の支払いを親がする場合が多く、家賃滞納の心配が少ないと言えます。
仮に、学生が自分で家賃を支払っている場合でも、多くの場合保証会社を利用しており、家賃の回収が困難になることはほとんどありません。
また、「入退去のタイミングがわかりやすい」こともメリットです。
一般的に学生は4月に入学し、3月に卒業しますので、そのタイミングでの入居と退去が増えることが予測できます。
入居者が卒業時に退去しても、4月には新入生が入居する可能性が高く、空室を抱えるリスクが低減します。
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学生向けの賃貸物件を経営するリスクとは？
学生向けの賃貸物件では、安定した家賃収益が期待できますが、同じ考えを持つ大家さんも多いでしょう。
近隣に同様の学生向けの賃貸物件ができると、競合する可能性が生じます。
競合すると、安定した収益が見込める賃貸物件でも、空室のリスクが高まるでしょう。
さらに、学校の移転や規模の縮小により、学生の数が減少することも考えられます。
条件の良い学生向け賃貸物件を提供しても、需要がなければ空室が発生します。
このように、空室リスクが存在することを理解しておくことが重要です。
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学生向けの賃貸物件の経営を成功させるコツ
学生向けの賃貸物件を作る場合、空室リスクが高まる可能性があります。
このリスクを軽減するために、学生だけでなく社会人や高齢者など、他のターゲット層も考慮することが有益です。
さらに、ほかの物件との差別化が重要になります。
間取りや設備、サービスなどで独自の魅力を打ち出し、入居者の獲得を目指すことが重要です。
また、学生の在学期間に合わせた定期借家契約の検討も一考する価値があります。
一般的に、定期借家契約では契約期間中は原則として退去ができないため、入居者の在学期間中の家賃収入が見込めます。
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まとめ
学生向けの賃貸物件経営のメリットとして、「家賃滞納のリスクが小さい」「入退去のタイミングがわかりやすい」ことが挙げられます。
またリスクとして気になるのは、競合や学生の減少による「空室のリスク」でしょう。
経営を成功させるためには、学生に以外もターゲットにする、他の物件と差別化を図る、契約期間の検討が挙げられます。
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