近年、アパートを購入して賃貸経営を始めようかと考えている方が増えてきています。
しかし、「アパート経営は失敗のリスクが大きそう」と不安になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、アパート経営におけるリスクや失敗事例、失敗しないためのポイントを解説します。
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アパート経営におけるリスクとは？
そもそもアパート経営とは、アパートを賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得ることを指します。
基本的な仕組みとしては、毎月の家賃収入からローン返済費や諸経費を差し引いだ額が、オーナーの収入になります。
そのため、家賃収入が想定より少なかったり、諸経費が高額になり手元に残る金額が少ない場合は経営がうまくいっていないといえるでしょう。
また、空室が多くて収益が挙げられず、ローンの返済が間に合わなくなってしまうリスクも考えられます。
初めのうちは自己資金でカバーできても、その状態が続けばアパートを売却することや場合によっては自己破産するしかない状況になるリスクもあるでしょう。
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失敗事例について
アパート経営における失敗事例については、先述したように「空室率が増加してしまう」ことが挙げられます。
立地調査が不足していることや、賃貸ニーズを把握しきれていないことで空室率が増加し、新入居者の確保もなかなかできないといった例は少なくありません。
また、「サブリース契約」で失敗してしまったという事例も挙げられるでしょう。
サブリース契約とは、アパートを丸ごと不動産会社などに借り上げてもらう契約のことで、基本的には不動産会社から一定の家賃収入を得られます。
しかし、空室率によっては家賃収入が減額されたり、保障額が下げられてしまう可能性も考えられます。
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アパート経営で失敗しないためのポイント
アパート経営を成功させるためには、まず「立地を重要視する」ことがポイントです。
たとえば、都心部へのアクセスや付近の施設・学校の有無は、アパートを借りる方がまず初めに気にするポイントです。
立地をしっかり検討し、賃貸ニーズがあるかどうかを見極めることがアパート経営で失敗しないために大切なことでしょう。
また、ローン返済や諸経費を引いたうえで最終的に手元にどれくらい残るのかを考え、あらかじめ念入りに資金計画を立てることも重要です。
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まとめ
アパート経営においては、家賃収入が挙げられずローンの返済が間に合わないことにより、売却や自己破産を余儀なくされるリスクがあります。
失敗事例としては、土地調査の不足などで空室率が増加してしまうことや、サブリース契約で失敗してしまうことなどが挙げられます。
アパート経営では、立地を重要視することや念入りに資金計画を練ることが失敗しないためのポイントといえるでしょう。
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