使っていない土地を所有している方のなかには、アパート経営で有効に活用できないかと考えている方も少なくないかと思います。
しかし、なかには「具体的にどうすればいいのか分からない」とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、「土地あり」でアパート経営をするメリットや、必要資金、アパートに向いている土地について解説します。
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「土地あり」でアパートを経営するメリット
土地ありでアパートを経営するメリットとしては、まず「利回りが高い」ことが挙げられます。
アパート経営をする場合、「土地なし」で始める場合と「土地あり」で始める場合が考えられるでしょう。
「土地なし」で始める場合は、建物を建てる前にまず土地を購入する必要があるため、少なくないコストがかかります。
一方で「土地あり」の場合は、すでに所有している土地を活用してアパート経営をおこなうため、土地の購入費用を負担する必要がなく利回りが高くなります。
さらに立地条件が良い場合は、「低リスク高リターン」を見込める経営方法であるといえるでしょう。
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アパートを建てるために必要な資金
「土地あり」でアパート経営を始める場合にも、アパートの建築費は初期投資として必要になります。
構造別でアパートの建築費の目安としては、以下の通りになります。
●木造：坪70～100万円
●鉄筋コンクリート造：坪90～120万円
●軽量鉄骨造（厚さ6ｍｍ未満）：坪80～100万円
●重量鉄骨造（厚さ６ｍｍ以上）：坪90～120万円
なお、アパートの建築構造は木造や軽量鉄骨造が主流であることも把握しておきましょう。
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アパート経営に向いている土地条件
アパート経営に向いている土地条件として、「60坪以上あること」「駅が徒歩10分以内にあること」「時価の値上がりが予想される土地」が挙げられます。
一般的に、アパートは60坪以上の土地に建てられますが、駐車場付きのアパートを建てる場合は100坪以上あるのが理想です。
また、駅から徒歩10分以内のアパートは需要が高く、入居者確保がしやすいためアパート経営に向いているといえるでしょう。
さらに、近辺で新たに駅が建設される場合や、大型商業施設の建築などが予想される土地は、将来的に人気エリアになる可能性があります。
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まとめ
「土地あり」でアパートを経営するメリットとしては、土地の購入費用を省くことができるため、利回りが高いことが挙げられます。
土地ありでアパート経営を始める場合でもアパート建築費は必要になるため、構造別での大まかな建築費を把握しておく必要があります。
アパート経営に向いている土地の条件は、60坪以上あることや駅から徒歩10分圏内にあること、時価が値上がりする可能性があることが挙げられるでしょう。
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