賃貸経営の手段のひとつに、アパート経営があります。
仮に興味はあったとしても、リスクや注意点、大事なポイントなどがわからないままでは取り組もうにもなかなか手は出せないでしょう。
そこで今回はアパート経営をおこなう際のポイントと注意点をご解説します。
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不動産経営の種類
不動産経営はアパート経営に区分マンション経営と戸建て経営を加えた3種類です。
アパート経営とは、アパートを一棟購入して賃貸物件として貸し出す経営方法のことです。
アパート経営をおこなう際は初期費用として購入費用の8～10％、運営費用として家賃収入の10～20%程度の金額がかかります。
区分マンション経営は、マンションの全部屋のうち1つの区分、あるいは1室など部分的に購入して貸し出す経営方法のことです。
また、戸建て経営は一戸建て住宅を賃貸物件として経営する方法です。
不動産経営は入居する方がいれば長きにわたって家賃収入が得られる一方で、騒音トラブルや空室、自然災害などのリスクがあることを覚えておきましょう。
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アパート経営を成功に導くポイント
アパート経営を成功させるポイントは、宅配ボックスや防犯カメラなどニーズに合わせた設備を適切に導入し、初期費用の無駄遣いを避けることです。
アパート経営の極意としては、空室が発生しても赤字にならないよう、無理のない資金計画を立てることも大事なポイントです。
アパートローンを初期費用の7割ないしは8割程度の割合にすると、リスクを抑えたアパート経営が実現できます。
また、アパート管理の委託先に信頼のおける会社を選ぶことも大事なコツです。
管理委託費や入居中の方への対応の質などは管理会社ごとに異なり、選定を誤ると退去する方が増えて家賃収入が減少する可能性があるため、信用できるか確認してから委託しましょう。
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アパート経営をおこなう際の注意点
アパート経営をおこなうときの注意点として、本業の給与所得がある場合は不動産所得がプラスされ、所得税および住民税が増額されることが挙げられます。
自然災害など不測の事態が発生したときも滞りなくローンを返済できるよう、余裕をもった資金調達をおこなうことも、アパート経営で注意しておきたい点のひとつです。
家賃の滞納やゴミ出しトラブル、クレームなどのトラブルは入居者の定着率低下につながるため、迅速かつ的確に対処してもらうよう管理会社に依頼しましょう。
知識不足により賃貸経営が失敗に終わるのを防ぐために、賃貸不動産経営管理士などアパート経営に役立つ資格を取得し、知識をカバーするのも有効です。
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まとめ
不動産経営はアパート経営と区分マンション経営、戸建て経営の3種類です。
ニーズの高い設備の導入や無理なく経営できる資金計画など、ポイントを踏まえることによってアパート経営成功に一歩近づけるでしょう。
実際に賃貸経営する際は、所得税の増額など複数の注意点があることを認識したうえで取り組むことが大切です。
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