相続不動産の活用や不動産投資により、賃貸経営をはじめる方が増えています。
しかし、すべての方が賃貸経営に成功するわけではなく、トラブルに巻き込まれてしまう方がいることも事実です。
今回は、賃貸経営のトラブル例として多い「滞納」「騒音」「ゴミ出しルール」に関する問題をピックアップして、トラブルへの対処法をご紹介します。
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家賃滞納への対処法
賃貸経営のトラブルでとくに多いのは家賃滞納で、対策をしなければ利益を大きく損ねてしまいます。
まずは、口頭や電話による督促をおこない、それでも家賃滞納が改善されない場合は、最終手段として内容証明を送付して契約解除の通知をおこなうのが基本的な対処法の流れです。
実際に退去を促す場合は、法律に則り平和的な方法で実行する必要があるため、弁護士や司法書士に相談・依頼をしましょう。
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騒音トラブルへの対処法
入居者間で発生するトラブルとしてとくに多いのが騒音トラブルです。
まずは、クレーム元の入居者と近隣の入居者にヒアリングをして、どの時間帯に騒音が発生しているのか、生活に支障をきたす騒音なのかを確認しましょう。
その後は、入居者に対して手紙を送付したり、共有スペースに張り紙をしたりして、騒音トラブルに関する注意喚起をするのが有効な対処法です。
それでも騒音が改善されず、なおかつ騒音が受忍限度の範囲を超えていると判断した場合は、当該人物に退去を命じられる場合があります。
ただし、これは賃貸借契約書において禁止事項を定めている場合に限られるため、事前対策もぬかりなくおこないましょう。
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ゴミ出しルールなどのトラブルへの対処法
ゴミ出しルールを守らない方がいてトラブルに発展した場合は、まずはゴミ捨て場や共有スペースに収集日や分別ルールなどを記したポスターを掲示しましょう。
個人のモラルの問題でゴミ出しのルールが守られていない可能性もありますが、分別方法やゴミ出しができる時間帯は自治体により異なるため、ルールを周知するだけで改善できる場合があります。
ゴミ出しの問題が解消されず、ゴミが長期間放置されたままになると、不法投棄などの大きな問題につながる恐れもあるため、管理会社に管理を依頼するなどの対処法も検討しましょう。
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まとめ
賃貸経営のトラブルとして多いのは「家賃滞納」「騒音」「ゴミ出し」の3つです。
いずれも注意喚起をしたり、口頭や電話でコミュニケーションをとったりするだけでも改善できる可能性があります。
ただし、退去を命じたい場合などは自己判断で強硬な態度をとることは避け、まずは不動産会社に相談することをおすすめします。
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