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賃貸経営で有効な空室対策とは?第一印象・付加価値・条件の3項目でご紹介

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賃貸経営で有効な空室対策とは?第一印象・付加価値・条件の3項目でご紹介

カテゴリ:マンションオーナー様向け

賃貸経営で有効な空室対策とは?第一印象・付加価値・条件の3項目でご紹介

賃貸経営に乗り出したものの、事前の見通しとは異なり、空室が続いていることに悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
空室が続いている理由は、これまでにおこなってきた空室対策が間違っていたからかもしれません。
今回は賃貸物件の第一印象を良くする空室対策や、賃貸物件に付加価値をつける空室対策、条件を変更する空室対策をご紹介します。

賃貸物件の第一印象を良くする空室対策

賃貸物件の間取り図やメリット、家賃などの概要が1枚の紙にまとめられた「マイソク」は第一印象が良く、長年にわたって賃貸経営における入居者募集の広告素材として重要視されています。
しかし近年の若者はスマートフォンを使って賃貸物件の情報を集めるため、マイソクに掲載した情報だけでは宣伝効果が不十分です。
マイソクにQRコードを掲載してWEBサイトに誘導するような、現代的な方法で訴求すると良いかもしれません。
空室のままでは生活する姿をイメージしにくいため、家具や小物を設置してモデルルームのような状態で内見を待つ「ホームステージング」も、第一印象を向上させるうえで有効な空室対策です。
また、内見の際はお部屋を換気したり、室内が暗く見えないように照明をつけたりなど、細かな工夫と努力も空室対策につながります。

賃貸物件に付加価値をつける空室対策

賃貸物件の室内が老朽化している場合は、リフォームをして付加価値をつける空室対策が有効です。
賃貸経営に多額の予算をかけられない場合は、浴室などの水回りをリフォームするだけでも一定の効果を見込めます。
宅配ボックスなど、現代の生活スタイルに合った設備を追加して付加価値をつける空室対策も賃貸経営をするうえで効果的です。
現代人の生活にとってインターネットは欠かせないため、Wi-Fiを導入して「Wi-Fi完備」の賃貸物件として売り出すのもおすすめです。

条件を変更する空室対策

契約に関する条件を変更する場合は、まず敷金・礼金の条件を引き下げて、初期費用を減らす対策をおこないましょう。
周辺の家賃相場と比較して割高な場合は、相場に合わせて家賃を見直すことをおすすめします。
また、入居審査のハードルを下げて、外国人や高齢者の入居も可能な賃貸物件に条件を変更すると、注目してくれる方の数が増えて、空室対策につながりやすくなります。

まとめ

賃貸経営でおこなえる空室対策は、第一印象・付加価値・条件の3項目です。
宣伝方法を見直したり、設備を追加して付加価値をつけたりすると、現状の家賃を維持した状態でも入居者が見つかる可能性があります。
条件から空室対策をおこなう場合は、敷金・礼金などの初期費用、家賃、入居審査の3点を見直すと良いでしょう。
鶴見区・放出駅周辺の不動産のことなら株式会社千羽ハウジングにお任せください。
管理から建設まで幅広く提案が可能で、お客様に寄り添った提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。


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