すでに不動産を所有している人にとって、時代の商流を読み、投資先を新たに考えることは必須です。
この記事では、投資用に所有しているペット可不動産について見ていきましょう。
もたらされるメリット、そして考えられるトラブルを挙げ、その防止策を解説します。
これから投資用不動産を持とうとしている、すでに投資用不動産を持っているという人はぜひ参考にしてください。
投資家の立場から見たペット可不動産のメリットとは？
多くなったとはいえ、ペット可を掲げる不動産は少ないのが現状です。
つまり、ペットが飼える物件を探す人は不動産市場にいるわけで、不動産をペット可にするメリットはあるのです。
ペットを飼えることによるメリットは大きくわけて3つあります。
物件に空きが出にくくなる
お伝えしたとおり、ペット可の物件数はまだまだ多くありません。
また、生活環境が変わることでペットに与えるストレスを回避したいという理由から、一度入居した人はそうやすやすとは出ていかないでしょう。
より多くの人に物件を検討してもらえる
ペット可物件では、ペットを飼っている人はもちろん、ペットを飼っていない人でも入居できます。
単純に入居希望者の母数が増えると言ってよいでしょう。
ペット可であることが物件の付加価値になる
ペットを飼っている人はペットと安心して暮らせる部屋を望んでいます。
少々不人気のエリアに位置する不動産であっても、ペット可にすることでより多くの入居者を募れる可能性があるのです。
投資先不動産をペット可にするなら考えておきたいトラブルの未然防止策
まず、前提として物件を一度ペット可にすると、そう簡単に戻せません。
つまりペット可にした時点で、ペットを飼わない入居者への配慮は必須です。
物件をペット可にすることで想定されるトラブルは下記のとおりです。
退去時の原状回復に向けて敷金はきちんと設定しておく
どれだけ行儀のよいペットであっても、爪や歯のせいでフローリングや壁に傷がいく可能性は十分考えられます。
敷金をきちんとした金額で設定し、入居の際に交わす契約書などで原状回復の項目を明確にしておきましょう。
ペットを飼っている人と飼っていない人が混在する物件は騒音に注意
ペットの足音や鳴き声などは、騒音トラブルの引き金となることが少なくありません。
可能ならリフォームによって騒音対策をしておくとよいでしょう。
途中からペット可物件にするのであれば事前のアナウンスを
人によってはペット可物件になったことで、退去を希望する人もいます。
もし投資用にマンションを持っているという人は、これら既存の入居者にも配慮しておきましょう。
まとめ
投資家本人がペット好きであれば、ペット可物件の少なさからもペット可不動産は大きなメリットがあると言えます。
しかし、入居者のなかには動物が嫌いな人がいるのも事実です。
導入する際は検討を十分するほか、既存の入居者に対するフォローは徹底しましょう。
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