高齢化の進んでいる近年では、不動産投資の世界においても高齢者を対象とした福祉サービスの付いた高齢者向け住宅経営が注目されています。
サービス付き高齢者向けとされた住宅はどういったものなのか、その住宅を運営することのメリットやデメリットについて紹介していくので気になる方はぜひ参考にしてみてください。
不動産投資でも注目のサービス付き高齢者向け住宅とは？
高齢化社会の進んでいる近代では、老人ホームだけでなくサービス付き高齢者向け住宅が注目され、年々増えています。
サービス付き高齢者向け住宅は、賃貸物件の一つとされて、高齢者を支えるための安否確認サービスや生活相談サービスなど、快適な生活をするための福祉サービスが付いた住宅です。
手すりやスロープなどのバリアフリー構造とする必要があるため、高齢者をターゲットにした不動産経営としても注目されています。
ですが、不動産経営のためにサービス付き高齢者向け住宅を建築したい場合は、いくつかの項目を満たす必要があります。
サービス付き高齢者向け住宅を建築する際には、国から補助金が出ますが、床面積は原則的に25㎡以上とされています。
ほかにも、介護サービスを提供することも必須となるので、最低限でも200坪ほどの広さが必要になります。
不動産投資でも注目の高齢者向け住宅を運営するメリットとデメリット
高齢化社会で需要が高まっているサービス付き高齢者向け住宅ですが、メリットだけでなくデメリットもあります。
まずメリットとしては、サービス付き高齢者向け住宅として自治体に登録することで、補助金制度の他にも税制優遇といった措置を受けることができます。
自治体によって補助金の金額は変わってきますが、条件を満たしていれば、建築費の10分の1や、改修工事費の3分の1が支給されます。
また今後も高齢化社会となっていくことは明らかなので、入居を希望する方も増えることが見込まれているため、需要の高い住宅になるというメリットがあります。
不動産経営では、入居者がいないことに困惑する場合もありますが、サービス付き高齢者向け住宅ではその心配も少ないと期待されています。
反対にデメリットとなるのは、建築費用やサービスを付けるための初期投資額が大きいという点です。
バリアフリーのための設備費用も高額になるので、補助金制度を活用しても、初期費用がかさむことは念頭に置いておくようにしましょう。
まとめ
サービス付きの高齢者向け住宅は、補助金を活用することで初期費用の資金を回収することもできます。
需要も高まっており入居者を確保しやすくなっているので、高齢者向け住宅の経営について考えている方は、経営を始める前に補助金制度などを活用する方法を把握しておきましょう。
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