千羽ハウジング > 株式会社千羽ハウジングのスタッフブログ記事一覧 > アパート経営で大切なのが清掃!管理会社と清掃会社の違いは?

アパート経営で大切なのが清掃!管理会社と清掃会社の違いは?

≪ 前へ|投資用マンションに携帯電話の基地局設置を検討する   記事一覧   不動産投資の法人化についてメリットとは?どっちいい?ベストなタイミングとは?|次へ ≫

アパート経営で大切なのが清掃!管理会社と清掃会社の違いは?

アパート経営で大切なのが清掃!管理会社と清掃会社の違いは?

空き部屋を作ることなく入居者を確保することは、アパート経営をするうえで大切なこと。
空き部屋が出てしまうと、家賃収入が減るので、収益減となってしまいます。
とくに共用部は、アパートの「顔」とも言える場所です。
入居者のみならず、入居を検討している人に対するイメージを良くするためにも、共用部の掃除は欠かすことができません。
そこで、清掃を委託するうえで、「管理会社」と「清掃会社」は何が違うのか、アパート経営に必要なチェック項目など解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

アパート経営における清掃① 管理会社と清掃会社の違い

「管理会社」とは、アパートの住民が快適に生活できるように環境を整え、大家さんに対するサポートをする会社です。
その業務は、マンションの維持・管理に関わる費用の管理、滞納や未払いのチェック、設備の維持など多岐にわたります。
もちろん、共用部の掃除も含まれますが、多岐にわたる業務のひとつという位置づけになります。
一方、「清掃会社」とは、清掃を専門に行う会社です。
マンション清掃に関わる道具一式がそろっているので、材質にあわせて使い分けられるという違いがあります。
アパート経営における清掃業務は、日常清掃と定期清掃の2種類があり、その内容に違いがあります。
「日常清掃」とは、共用部を掃いたりふいたりする、一般的な掃除のことです。
それに対して、ワックスがけのように、半年に一度、一年に一度と、大規模に行うものを「定期清掃」と言います。
定期清掃を行わないと、物件そのものの劣化が早まってしまいます。
そのため大家さんに委託された管理会社が、定期清掃に関しては専門の業者に再委託することもあります。

アパート経営における清掃② 管理するときのチェックポイント

アパート経営にて、管理会社や清掃会社に清掃を委託するとき、実施内容を把握するためにチェック項目を作ることがおすすめです。
チェック項目を共用部に張り出し、大家さん、管理会社や清掃会社、入居者で共有することで、実施状況に目が行き届きやすくなります。
チェック項目は、例えば以下のようになります。

●床面の掃き掃除拭き掃除をしているか?
●玄関ドアの掃除をしているか?
●案内板の細かいゴミをとっているか?
●くもの巣を取り除いているか?


その他、マンションの設備や仕様により項目が追加されていきます。
管理会社や清掃会社に実施済みチェックをしてもらい、それを大家さんが再度確認するようにしましょう。
もしも直接にチェックすることが難しいのであれば、実施後の状態を写真にとらせ、それを送付する流れにすると確実です。

まとめ

アパート経営では、家賃収入の確保に目が行きがちです。
しかし、そのためには印象のよいアパート環境を作ることが大切。
日常清掃と定期清掃の違いを理解して、委託した会社の実施状況をチェックしる仕組みを作るように心がけましょう。
私たち株式会社千羽ハウジングは、賃貸から不動産投資における相談まで幅広く対応いたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

大阪市鶴見区でマンションの管理委託、建設支援を考えている方はこちら
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|投資用マンションに携帯電話の基地局設置を検討する   記事一覧   不動産投資の法人化についてメリットとは?どっちいい?ベストなタイミングとは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産管理について
  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社千羽ハウジング
    • 〒538-0043
    • 大阪府大阪市鶴見区今津南2丁目1-33
    • TEL/06-6962-5496
    • FAX/06-6962-6660
    • 大阪府知事 (7) 第43201号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-02-02
    プレジール今福鶴見の情報を更新しました。
    2023-01-30
    コート・デ・ラ・ヴィレットS棟の情報を更新しました。
    2023-01-28
    セヴェルイマヅの情報を更新しました。
    2023-01-27
    Good Lifeの情報を更新しました。
    2023-01-27
    ラルエットの情報を更新しました。
    2023-01-27
    メゾンドファミーユ鶴見緑地公園の情報を更新しました。
    2023-01-27
    ライン・テラの情報を更新しました。
    2023-01-27
    Jeune.Kの情報を更新しました。
    2023-01-27
    エスエス メゾン A棟の情報を更新しました。
    2023-01-27
    Laraの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


セヴェルイマヅ

セヴェルイマヅの画像

賃料
4.5万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区今津北4丁目
交通
徳庵駅
徒歩9分

プレジール今福鶴見

プレジール今福鶴見の画像

賃料
6万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目
交通
今福鶴見駅
徒歩1分

コート・デ・ラ・ヴィレットS棟

コート・デ・ラ・ヴィレットS棟の画像

賃料
8.05万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目11番30号
交通
横堤駅
徒歩12分

Good Life

Good Lifeの画像

賃料
6.8万円
種別
マンション
住所
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目22番19
交通
放出駅
徒歩3分

トップへ戻る